Fundo imobiliário vende ativo na Faria Lima por uma bolada; HCTR11 dispara com alívio após renegociação de CRIs

O fundo imobiliário Catuaí VBI Triple A (BLCA11) acertou a venda de um andar no coração da avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo, pelo valor bruto de R$ 96,2 milhões.

Em comunicado, o FII explica que vendeu as unidades que detinha no 11º andar do bloco A do edifício Pátio Victor Malzoni, no Itaim Bibi, localização com um dos metros quadrados mais caros da capital paulista. Além disso, o BLCA11 vendeu as 46 vagas de garagem que tinha no imóvel.

O prédio é conhecido por abrigar uma das sedes do Google no Brasil.

No entanto, o fundo imobiliário ressalta que a conclusão da operação depende do cumprimento de determinadas condições precedentes, incluindo a autorização para quitar parcialmente a dívida e o cancelamento da alienação fiduciária que recai sobre as unidades vendidas. De acordo com os termos previstos nos instrumentos da operação de securitização dos créditos de recebíveis imobiliários da 329ª série da 4ª emissão da securitizadora Virgo.

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Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 quebrou a sequência de quatro quedas seguidas e fechou em alta nesta sexta-feira (20). Contudo, segue nas mínimas desde julho e caminha para voltar à marca não vista desde março.

Sendo assim, o Ifix fechou o pregão em alta de 0,14% (após ajustes), aos 3.168 pontos.

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O volume financeiro seguiu baixo, mas melhor que o observado nos dias anteriores, somando quase R$ 205 milhões. Entretanto, no mês, o montante movimentado está um pouco acima dos R$ 3 bilhões, abaixo do apurado em agosto e em setembro.

Entre os fundos listados, o destaque do dia foi o Hectare CE (HCTR11), que disparou 9,92%.

Investidores do FII reagiram positivamente à notícia que a Forte Securitizadora (Fortesec) e a empresa Gramado Parks (GPK) chegaram a um acordo e renegociaram uma dívida de mais de R$ 1,3 bilhão envolvendo os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) alvos de inadimplência desde fevereiro deste ano.

Por outro lado, o RBR Properties (RBRP11) liderou as perdas, de 2,27%.

FIIs de destaque na semana

Apesar da alta no pregão de hoje, o Ifix encerrou a semana com desvalorização de 0,74%, ampliando as perdas no acumulado de outubro, que chega a 1,5%. Desta forma, o índice de FIIs deverá dar fim à sequência de seis meses seguidos de valorização.

“Uma hora ia cair”, diz o analista de real estate da Empiricus Research, Caio Nabuco de Araujo, ressaltando o viés de correção de fundos imobiliários e, consequentemente, do índice referência do setor.

Com o salto de hoje, o HCTR11 fechou a semana com a maior valorização entre os fundos listados, de 15,50%.

Porém, o FII tem um longo caminho para uma possível volta por cima, já que despenca 60% no acumulado do ano. Além disso, segue como um dos fundos imobiliários com as cotas mais baratas do Ifix.

Ainda no recorte semanal, o Capitânia Securities (CPTS11) fechou a semana com o maior tombo, de 5,83%.