Ibovespa Fundo imobiliário vende imóvel com lucro de R$ 3,88 por cota; IFIX engata 3ª alta seguida
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O fundo imobiliário NewPort Renda Urbana (NEWU11) anunciou na quinta-feira (26) a venda de todas as suas unidades no Edifício Suarez Trade, localizado em Salvador (BA), por R$ 24,7 milhões.
Este montante é 32,1% superior ao valor investido no imóvel e 44,5% acima do último laudo de avaliação, realizado em 2024.
Segundo fato relevante, o pagamento será dividido em três etapas:
- Um sinal de R$ 7,5 milhões em até 31 dias;
- 35 parcelas mensais de R$ 434,7 mil, corrigidas pela inflação;
- Uma parcela final de R$ 2 milhões, também reajustada pelo IPCA, a ser paga após a quitação das mensalidades. A escritura definitiva será emitida apenas após o pagamento integral.
De acordo com a gestão, a operação foi realizada sem intermediação e deverá gerar um lucro aproximado de R$ 3,88 por cota, considerando a quantidade atual de 742 mil cotas e desconsiderando a correção pelo IPCA.
A negociação envolve um total de 4.620 metros quadrados e foi feita com valor médio de R$ 5.350 por metro quadrado.
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Apesar de o ativo atualmente gerar apenas R$ 0,01 por cota por mês de resultado operacional, o fundo destaca que a transação é positiva do ponto de vista financeiro, já que o lucro obtido com a venda compensa amplamente a perda dessa receita.
Além disso, a operação representa mais um passo no plano de reestruturação do NewPort Renda Urbana, que, segundo a gestora, inclui “desinvestimentos estratégicos e a reciclagem do portfólio”.
IFIX engata 3ª alta seguida
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) avançou 0,21% na quinta-feira (26), aos 3.449,55 pontos, e emplacou sua terceira alta consecutiva.
O desempenho reflete o alívio dos investidores com o cenário fiscal e a desaceleração da prévia da inflação oficial.
Apesar da recuperação parcial neste finalzinho de mês, o indicador ainda acumula queda de 0,36% em junho. No ano, contudo, a performance segue firme no campo positivo, com valorização de 10,69%.
O bom humor nos mercados veio após o Congresso derrubar o decreto que previa o aumento do IOF. A decisão foi bem recebida pelos investidores, embora o Tesouro Nacional tenha alertado para um impacto fiscal relevante em 2025, estimado em R$ 12 bilhões.
Além disso, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15 (IPCA-15) subiu 0,26% em junho — abaixo das expectativas do mercado — o que reforçou a percepção de controle inflacionário no curto prazo.
A combinação entre melhora fiscal e inflação mais contida beneficiou ativos defensivos e geradores de renda, como os fundos imobiliários.
Maiores altas e quedas do IFIX no último pregão
O destaque positivo do dia foi o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), que disparou 2,35%. Em seguida, apareceram o XP Crédito Imobiliário (XPCI11), com alta de 1,78%, e o RBR Rendimento High Grade (RBRR11), que avançou 1,55%.
| Fundo | Código | Valorização |
|---|---|---|
| FII Rio Bravo Renda Corporativa | RCRB11 | +2,35% |
| FII XP Crédito Imobiliário | XPCI11 | +1,78% |
| FII RBR Rendimento High Grade | RBRR11 | +1,55% |
| FII JS Real Estate Multigestão | JSRE11 | +1,53% |
| FII Bluemacaw Logística | BLMG11 | +1,40% |
Do lado oposto, as maiores quedas do pregão ficaram com o Gazit Malls (GZIT11), que recuou 1,12%, o Vectis Juros Real (VCJR11), com baixa de 1,11%, e o Hectare CE (HCTR11), que caiu 0,94%.
| Fundo | Código | Variação |
|---|---|---|
| Gazit Malls FI Imobiliário | GZIT11 | -1,12% |
| FII Vectis Juros Real | VCJR11 | -1,11% |
| FII Hectare CE | HCTR11 | -0,94% |
| Valora Renda Imobiliária FII Responsabilidade | VGRI11 | -0,93% |
| FII Santander Renda de Aluguéis | SARE11 | -0,87% |
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