Ibovespa Fundo imobiliário vende imóvel locado à Dasa (DASA3) e estima lucro de R$ 3,6 milhões; IFIX amplia perdas
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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) firmou um memorando de entendimentos (MoU) para a venda de um imóvel localizado na Vila Mariana, em São Paulo (SP), atualmente alugado para a Diagnósticos da América (DASA3).
Segundo comunicado divulgado ao mercado, o negócio foi acertado por R$ 77 milhões, com pagamento à vista na data da assinatura da escritura pública de compra e alienação. A expectativa é que o documento seja formalizado em até 45 dias.
Caso a transação seja concluída nos termos atualmente acordados, o TRXF11 estima conseguir um lucro de aproximadamente R$ 3,6 milhões, equivalente a R$ 0,06 por cota.
Ainda de acordo com o comunicado, a operação representará uma taxa interna de retorno (TIR) estimada em 16,28%.
O valor de venda também está 12,23% acima do último laudo de avaliação do imóvel e corresponde a um cap rate (taxa de capitalização) de 7,03%, considerando o aluguel mensal vigente.
A conclusão da transação, contudo, ainda depende da confirmação da viabilidade da compra pelo interessado e da formalização da escritura pública.
Caso o documento não seja assinado dentro do prazo estimado, de 45 dias, o preço poderá ser reajustado pelo IPCA ou o acordo poderá ser desfeito pelo FII.
“Reciclagem de portfólio”
O TRXF11 informou que adquiriu o empreendimento no âmbito da sua 11ª emissão de cotas, há cerca de um ano e três meses, por meio da compensação de créditos na oferta – isto é, sem desembolso de caixa pelo fundo para a aquisição.
De acordo com a TRX Investimentos, gestora do veículo, a transação está alinhada à estratégia de reciclagem do portfólio, permitindo transformar o imóvel em novos investimentos.
“A operação materializa um ciclo completo de reciclagem de capital. O fundo adquiriu um ativo de qualidade preservando sua liquidez, capturou a valorização do imóvel em prazo inferior a 18 meses e converteu essa posição em caixa disponível para novos investimentos”, afirmou a casa, no comunicado.
Desempenho do IFIX
Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores brasileira (B3), encerrou a quarta-feira (9) aos 3.744,75 pontos, com queda de 0,44%.
Desde o início de setembro, o indicador acumula desvalorização de 0,48%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 0,81%.
Destaques do último pregão (9)
O CCME11 liderou as altas, com +2,82%. Na sequência, o BTAL11 ganhou 1,83%, enquanto o JSRE11 subiu 1,22%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| CCME11 | +2,82% | R$ 9,13 |
| BTAL11 | +1,83% | R$ 83,98 |
| JSRE11 | +1,22% | R$ 60,40 |
| HSAF11 | +0,97% | R$ 75,90 |
| RZTR11 | +0,93% | R$ 84,84 |
Já o MFII11 liderou as quedas, com -4,96%. Na sequência, o HCTR11 recuou 4,30%, enquanto o TGAR11 caiu 3,81%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| MFII11 | -4,96% | R$ 38,17 |
| HCTR11 | -4,30% | R$ 12,90 |
| TGAR11 | -3,81% | R$ 44,40 |
| HSLG11 | -3,78% | R$ 79,57 |
| BRCR11 | -3,09% | R$ 40,71 |
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