Ibovespa Fundos imobiliários (FIIs) ultrapassam 3 milhões de investidores; veja os mais negociados na B3
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O mercado de fundos imobiliários (FIIs) registrou três marcas históricas no mês passado. Na mais relevante, pela primeira vez, a base de investidores com posição em custódia ultrapassou três milhões de pessoas.
O número representa um crescimento de aproximadamente 9% quando comparado com os 2,78 milhões registrados no fechamento de janeiro de 2025.
Além disso, a valorização das cotas e a entrada de novos fluxos de capital elevaram o estoque financeiro dos FIIs sob custódia na bolsa de valores para o recorde de R$ 200 bilhões.
Segundo dados divulgado pela B3, as pessoas físicas continuam sendo as principais detentoras desse estoque, com uma participação de 72,9%, seguidas pelos investidores institucionais, que detêm 21,6%, enquanto os não residentes mantêm uma fatia de 4,2%.
Liquidez em alta
No mês passado, a negociação de cotas também atingiu o ponto mais alto da história do mercado de FIIs, com volume financeiro médio diário (ADTV) de R$ 537 milhões.
Ao todo, foram movimentados, no mercado à vista, cerca de R$ 11,3 bilhões, distribuídos em aproximadamente 15 milhões de negócios. Veja o ranking dos ativos mais negociados em janeiro:
| Posição | Fundo | ADTV (R$ milhões) | % do total |
|---|---|---|---|
| 1 | CPOF11 (Capitânia Office) | 41,2 | 7,7% |
| 2 | TRXF11 (TRX Real Estate) | 22,3 | 4,2% |
| 3 | KNCR11 (Kinea Rendimentos) | 19,3 | 3,6% |
| 4 | MXRF11 (Maxi Renda) | 19,2 | 3,6% |
| 5 | BTLG11 (BTG Pactual Logística) | 18,9 | 3,5% |
| 6 | GSF111 (General Shop e Outlets) | 17,0 | 3,2% |
| 7 | CPLG11 (Capitânia Logística) | 16,5 | 3,1% |
| 8 | GARE11 (Guardian Real Estate) | 16,5 | 3,1% |
| 9 | XPML11 (XP Malls) | 15,3 | 2,9% |
| 10 | HGLG11 (Patria Log) | 14,4 | 2,7% |
Fonte: B3
Aumento no número de FIIs
No que se refere ao volume negociado, o equilíbrio entre perfis é maior: investidores institucionais foram responsáveis por 39,7% da movimentação, enquanto as pessoas físicas responderam por 39% e os estrangeiros, por 17,8%.
A indústria encerrou janeiro de 2026 com 434 fundos imobiliários disponíveis para negociação, um aumento de cinco ativos em relação a dezembro de 2025.
De acordo com Bianca Maria, gerente de produtos de Cash Equities da B3, os números positivos ilustram a fase de consolidação do produto no Brasil.
“A conquista simultânea desses três recordes demonstra que os FIIs cada vez mais são vistos como peça indispensável na carteira dos investidores, assim como o crescimento contínuo da confiança do investidor, especialmente do varejo, na estratégia de geração de renda passiva e diversificação por meio de ativos imobiliários listados”, afirmou.
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