Ibovespa Itaú BBA escala 11 fundos imobiliários para investir no mês da Copa e ter retorno acima da Selic
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O Itaú BBA deu continuidade à estratégia de diversificação na carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs). Com isso, os ativos indicados para novembro são os mesmos do mês anterior.
O portfólio de recomendação da casa de análises contempla fundos de ativos financeiros, galpões logísticos, lajes corporativas, shopping center e renda urbana. Segundo os analistas, os galpões logísticos continuam sendo o setor mais resiliente entre os segmentos de fundos de tijolo.
“A dinâmica atual, para as principais regiões do país, é uma tendência de queda de vacância e de aumento no preço pedido de aluguel, sendo que grande parte da forte demanda de locação vem das operações de e-commerce“, destacam.
Otimismo com fundos imobiliários
A equipe do BBA reforça que está otimista com o mercado imobiliário no médio e longo prazo, mesmo considerando o atual patamar da taxa básica de juros (Selic), em 13,75%. “Esperamos que os fundos imobiliários continuem com uma boa relação entre risco e retorno ante outras classes de ativos”, diz.
Entretanto, passadas as eleições, eles seguem incertos quanto ao cenário político, além dos riscos fiscais do país, o que pode trazer volatilidade no curto prazo. Segundo a casa de análises, é preciso acompanhar o movimento na curva longa de juros, enquanto o cenário econômico deve ser analisada em paralelo.
“Uma alta de juros e da inflação, acompanhada de uma economia forte, pode ser benéfica aos FIIs”, acrescentam.
Carteira do BBA perde para Ifix
A carteira do BBA fechou outubro com queda de 0,22%, enquanto o índice de fundos imobiliários, o Ifix, teve ligeira alta de 0,02%, superando o resultado consolidado do portfólio da casa de análises.
“O mês da realização de lucros, infelizmente, chegou”, diz a equipe do BBA, ressaltando que apresentou bons números em agosto e em setembro.
Atualmente, a carteira possui um retorno com dividendos (dividend yield) corrente de 8,5%, o que representa um prêmio de 2,81 pontos percentuais (p.p.) sobre a NTN-B 2035, mas abaixo da média ponderada do dividend yield do Ifix, de 9,47%.
“Na escolha dos FIIs da nossa carteira, priorizamos ativos de elevada liquidez, gestão experiente e com portfólios de qualidade”, diz o relatório do BBA.
Confira as recomendações para novembro
| Fundo | Ticker | Segmento | Peso | Retorno com dividendos |
|---|---|---|---|---|
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | Misto | 10,00% | 7,8% |
| HSI Malls | HSML11 | Shopping Center | 5,00% | 9,0% |
| Vinci Logística | VILG11 | Logístico | 10,00% | 7,9% |
| Bresco Logística | BRCO11 | Logístico | 10,00% | 7,7% |
| VBI Log | LVBI11 | Logístico | 10,00% | 8,1% |
| VBI Prime Properties | PVBI11 | Lajes corporativas | 5,00% | 7,1% |
| RBR Properties | RBRP11 | Misto | 5,00% | 9,5% |
| Kinea Índice de Preços | KNIP11 | Ativos Financeiros | 11,25% | 3,8% |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | Ativos Financeiros | 11,25% | 13,9% |
| Kinea High Yield | KNHY11 | Ativos Financeiros | 11,25% | 5,8% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | Ativos Financeiros | 11,25% | 13,0% |
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