Ibovespa Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) é o novo FII queridinho do Santander
O Santander (SANB11) compartilha semanalmente seus três fundos imobiliários (FIIs) preferidos. Nesta semana, a carteira recomendada trouxe uma novidade: a adição do FII Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11).
Na análise do banco, o fundo conta com uma carteira diversificada em ativos com boa estrutura de garantias, como alienação fiduciária, cessão fiduciária ou risco corporativo, e que conseguiu passar de forma resiliente ao longo da pandemia.
“Com o portfólio concentrado em CRIs indexados ao CDI, acreditamos que com a expectativa de novo aumento da taxa Selic pelo Copom, o FII poderá ser beneficiado e impactando positivamente”, destacou o analista Flavio Pires, que assina do relatório, sobre o Kinea.
Confira os três fundos preferidos do Santander nesta semana:
| Fundo | Código | Segmento | Preço (R$) |
|---|---|---|---|
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | CRI | R$ 99,99 |
| TRX Real Estate | TRXF11 | Híbrido | R$ 100,84 |
| Vinci Logística | VILG11 | Logístico/Industrial | R$ 102,45 |
Já o FII TRX Real Estate (TRXF11) tem concentração em inquilinos dos segmentos de varejo e atacadista — Assaí e Pão de Açúcar, representando 81% da receita de aluguéis e que apresentam rating de crédito.
Adicionalmente, conta com 97% dos contratos atípicos e com prazos longos, sendo que 94% vencem após 2035, o que traz uma boa previsibilidade aos rendimentos do FII, em especial no curto e médio prazos.
O time de analistas do Santander estima um yield atrativo de 9,0% nos próximos 12 meses, isento de IR.
Por fim, o FII Vinci Logística (VILG11) apresenta um portfólio, na visão do Santander, mais defensivo no cenário atual, com crescente exposição no segmento de e-commerce — 37% da receita do fundo.
Pires, analista do Santander, acredita que o Vinci Logística com os recursos da última emissão de cotas conseguiu fazer aquisições de ativos de elevado padrão construtivo e entrar em localidades ainda pouco exploradas, como as regiões metropolitanas dos estados de Pernambuco, Pará e Espírito Santo, atuando, em especial, com agentes relevantes do e-commerce.
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