Ibovespa FIIs de logística brilham em 2025 e deixam o IFIX para trás; veja os maiores retornos do ano
Siga o MT no Youtube
Os fundos imobiliários de logística dispararam em 2025 e lideram, com certa folga, os maiores retornos da indústria no ano. É o que mostra um levantamento da Quantum Finance, que identificou que sete dos 10 melhores desempenhos vieram de ativos com portfólio focado em galpões.
Enviado ao Money Times, o estudo analisou apenas FIIs negociados em bolsa no intervalo de 2 de janeiro a 13 de novembro.
Nesse período, enquanto o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, acumulou alta de 15,24%, o ativo mais rentável avançou quase três vezes mais.
O setor mais aquecido de 2025
De acordo com especialistas, o domínio dos fundos logísticos reflete o excelente momento do segmento, impulsionado por:
- Aumento da demanda por galpões,
- Queda nos estoques de espaços vagos,
- Contratos atrelados à inflação, que garantem previsibilidade de receita.
Em relatório recente, o BTG Pactual avalia que o mercado de logística “segue em velocidade de cruzeiro”, com expectativa de que o quarto trimestre (4T25) mantenha uma dinâmica favorável de valores e novas ocupações – cenário sustentado pela forte chegada de empresas do varejo.
Os analistas do banco, Daniel Marinelli e Matheus Oliveira, destacam que o desempenho dos galpões tem sido impulsionado, sobretudo, por imóveis localizados em um raio de até 30 km da cidade de São Paulo.
Essa região, segundo eles, tem concentrado os principais contratos de locação de 2025, especialmente por grandes varejistas como Mercado Livre e Shopee.
Outros setores
Os segmentos de shoppings e lajes corporativas, embora menos presentes no ranking, também mostraram sinais de recuperação, apoiados pela melhora operacional e pela reprecificação dos imóveis.
Já os FIIs de papel, representados apenas pelo HCTR11, seguiram beneficiados pelo carrego elevado dos CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), que mantiveram boa rentabilidade.
FIIs: Top 3
Entre os 10 fundos com melhor performance, três se destacaram com retornos muito acima da média do mercado — todos de logística.
Com cerca de R$ 704 milhões em patrimônio líquido, o RBR Log (RBRL11), da RBR Asset, conquistou a primeira posição com grande margem, ao subir aproximadamente 42% até novembro.
Já em segundo lugar ficou o Pátria Logística (PATL11), que possui patrimônio de cerca de R$ 484 milhões e obteve valorização de quase 40% no mesmo período.
Enquanto isso, o BlueMacaw Logística (BLMG11) completou o pódio com retorno de 39,3%, mesmo sendo menor em tamanho que os dois primeiros, com patrimônio próximo de R$ 333 milhões.
Abaixo, confira o ranking completo:
| Ticker | Setor | Patrimônio líquido | Retorno |
|---|---|---|---|
| RBRL11 | Logística | R$ 704.040.876,45 | 42,15% |
| PATL11 | Logística | R$ 484.350.198,39 | 39,91% |
| BLMG11 | Logística | R$ 333.385.384,48 | 39,38% |
| BROF11 | Lajes Corporativas | R$ 1.267.196.156,27 | 34,48% |
| VILG11 | Logística | R$ 1.688.506.029,67 | 32,92% |
| HCTR11 | Recebíveis | R$ 2.289.046.114,50 | 32,76% |
| CPSH11 | Shopping | R$ 918.902.682,39 | 30,89% |
| AZPL11 | Logística | R$ 355.039.569,85 | 30,47% |
| HSML11 | Shopping | R$ 2.219.330.332,65 | 29,76% |
| HSLG11 | Logística | R$ 1.393.217.620,70 | 29,05% |
| IFIX | 15,24% |
*O levantamento considerou o retorno dos FIIs entre 02/01/2025 e 13/11/2025.
Compartilhar
![[Conteúdos gratuitos] Assista ao Giro do Mercado e outros programas exclusivos em nosso Youtube](https://www.moneytimes.com.br/uploads/2024/01/banner-html-28.png)
Mais Notícias
