Preços de locação comercial avançam em fevereiro e ampliam vantagem sobre inflação; confira

Preços de locação comercial avançam em fevereiro e ampliam vantagem sobre inflação (Imagem: MicroStockHub istockphoto)

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Os preços de locação de salas e conjuntos comerciais aumentaram, em média, 0,99% em fevereiro, segundo o Índice FipeZAP, enquanto os valores de venda avançaram apenas 0,17%, indicando um descolamento entre renda e alienação de ativos.

Na comparação com indicadores de inflação, a alta do aluguel também chamou atenção, já que, no mês passado, o IPCA subiu 0,70%, enquanto o IGP-M recuou 0,73%.

Entre as cidades monitoradas, o Rio de Janeiro registrou um dos maiores avanços na locação comercial no período, com crescimento de 1,97% nos preços, atrás apenas de Salvador (+3,99%).

Aluguel comercial dispara no ano e em 12 meses

Nos dois primeiros meses de 2026, os aluguéis das lajes corporativas subiram 2,35%, bem acima da valorização de 0,28% nos imóveis à venda.

No recorte dos últimos 12 meses, o contraste é ainda mais evidente:

• Locação: +10,36%
• Venda: +2,14%

Comparativamente, o IPCA avançou 3,81% no mesmo período, enquanto o IGP-M recuou 2,67%.

Quanto custa uma sala comercial?

O levantamento mostrou que, em fevereiro, o valor médio de salas e conjuntos comerciais com até 200 metros quadrados (m²) foi de R$ 8.685/m² para venda e de R$ 51,17/m² para unidades destinadas à locação.

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Entre as cidades, São Paulo liderou o preço de venda, com R$ 10.467/m², somente atrás de Curitiba, que ficou com R$ 8.980/m².

Já nos valores de locação, a capital paulista também aparece na frente (R$ 59,98/m²), com o Rio de Janeiro na sequência (R$ 52,40/m²).

Rentabilidade ainda perde para aplicações financeiras

Apesar do avanço, a rentabilidade média do aluguel comercial (rental yield) ficou em 7,30% ao ano até fevereiro, acima dos imóveis residenciais (6,03% ao ano), mas ainda abaixo das taxas projetadas para aplicações financeiras conservadoras, que continuam elevadas com o nível atual de juros.

Considerando as localidades monitoradas pelo FipeZAP, os maiores retornos foram observados em Salvador (10,38% ao ano), Campinas (8,71% ao ano) e Brasília (7,74% ao ano).