Preços de venda e locação de imóveis comerciais recuam em março

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Segundo o Índice FipeZap, os preços de venda e locação de imóveis comerciais apresentaram ligeiro recuo em março: -0,13% e -0,06%, respectivamente. A pesquisa acompanha a variação de preços de imóveis com até 200 metros quadrados em dez cidades do país.

O movimento é ainda mais expressivo, quando se considera que o IBGE apurou uma leve inflação de 0,07% no mês passado. As maiores altas no preço de venda foram registradas em Florianópolis (1,47%), Salvador (0,31%) e Porto Alegre (0,19%).

Já as maiores quedas foram vistas em Brasília (-0,62%), Rio de Janeiro (-0,48%) e Curitiba (-0,16%).

Em relação ao aluguel de imóveis comerciais, Niterói (+0,65%), Brasília (+0,42%) e Belo Horizonte (+0,28%) exibiram as maiores altas. Rio de Janeiro (-0,68%), Curitiba (-0,44%) e Salvador (-0,13%) lideraram as quedas.

Em São Paulo, o preço de venda caiu 0,15% em março e 1,43% no acumulado de 12 meses. Já o valor de locação subiu 0,18% no mês, e 2,18% em 12 meses. Em valores, os vendedores cobraram, em média, R$ 9.555 por m2. Já os locadores pediram R$ 43,38 por m2.

Recuo

No acumulado de 12 meses até março, o preço médio de venda caiu 2,42%, enquanto o de locação manteve-se praticamente parado, com -0,06%. Como comparação, o IPCA do mesmo período acumulou alta de 3,30%, e o IGP-M/FGV, 6,81%.

Em valores, o preço médio de venda, no mês passado, foi de R$ 8.488 por metro quadrado. Para alugar, o valor ficou em R$ 37,42 por m2.

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O FipeZap apura, ainda, a rentabilidade dos imóveis comerciais para locação. O rental yield é calculado pela divisão entre o preço médio do aluguel e o preço médio de vendas.

A taxa anualizada de março (isto é, multiplicado por 12) ficou em 5,43% ao ano, acima dos 4,81% ao ano da locação residencial, e da maioria dos investimentos em renda fixa.