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Quer lucrar com o aluguel de imóveis comerciais? Veja as 10 cidades mais rentáveis do país

24/03/2020 - 12:59
Paulista São Paulo Imóveis Fundos Imobiliários
Acima da média: São Paulo apresenta a terceira maior rentabilidade do Índice FipeZap (Imagem: Money Times/Gustavo Kahil)

Com a taxa básica de juros (Selic) no menor patamar da história (3,75% ao ano), é cada vez mais difícil encontrar boas opções de renda fixa. Mas, uma olhada no Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial, que acompanha o mercado de imóveis corporativos, pode ser inspiradora.

É verdade que o mercado imobiliário corporativo sente os efeitos da anemia geral da economia. Em fevereiro, por exemplo, o índice perdeu da inflação, medida pelo IPCA, por um placar de 0,01% a 0,25%. No acumulado do primeiro bimestre, os números são 0,13% e 0,46%, respectivamente.

Considerando-se um período mais longo, contudo, há cidades em que a rentabilidade gerada por salas e escritórios comerciais se destaca bastante, quando comparada com a Selic. Para medi-la, os responsáveis pelo Índice FipeZap dividem o preço médio de locação pelo preço médio de venda desses imóveis.

O resultado é o rental yield, a taxa de retorno de locação para quem compra imóveis comerciais com o objetivo de alugá-los. Em fevereiro, por exemplo, a taxa anualizada ficou em 5,43%, ante um rental yield de 4,77% para imóveis residenciais e uma taxa CDI anualizada de 3,48%.

Há localidades, porém, que apresentaram um desempenho bem maior. Se você deseja investir em imóveis comerciais para locação, veja a rentabilidade de 10 cidades destacadas pelo FipeZap em fevereiro.

Rental Yield anualizado* Cidade Estado
7,55% Salvador Bahia
6,35% Campinas São Paulo
5,72% São Paulo São Paulo
5,43% Média das 10 cidades
5,10% Brasília Distrito Federal
5,09% Porto Alegre Rio Grande do Sul
5,07% Belo Horizonte Minas Gerais
5,02% Florianópolis Santa Catarina
4,83% Rio de Janeiro Rio de Janeiro
4,71% Curitiba Paraná
4,40% Niterói Rio de Janeiro
*a taxa anualizada é obtida, multiplicando-se por 12 o resultado mensal

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Última atualização por Márcio Juliboni - 24/03/2020 - 12:59