Imóveis: 5 cidades com a maior rentabilidade de aluguel comercial

Aluguel de imóveis sempre foi uma alternativa de investimentos e de renda vista com bons olhos pelos brasileiros. Em busca de rentabilidade a partir de locação de empreendimentos, é importante saber quais regiões e tipos de imóveis têm dado retorno.

Segundo levantamento do Índice Fipezap, em julho deste ano, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais é 6,09% ao ano até julho, acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais, que está em 5,52% ao ano até o mês passado.

Entretanto, mesmo com o incremento da rentabilidade nos últimos meses, as taxas para as duas categorias de imóveis se mantiveram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

Sendo assim, até o mês passado, os preços de locação de imóveis comerciais registraram alta de 3,49% no ano. Enquanto o IPCA registrou uma inflação de 2,99%, na contramão do IGP-M – índice da FGV muito utilizado para contratos de aluguéis -, que tem deflação de 5,15% no período.

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Qual cidade está com maior retorno de aluguel de imóveis?

No recorte regional, Salvador exibe a maior rentabilidade com aluguéis comerciais e com folga. Até julho, a capital da Bahia acumulava ganhos de 9,14%. O preço médio do aluguel por metro quadrado em Salvador é de R$ 4.957.

Porém, no acumulado do ano e dos últimos 12 meses, o valor de locação tem taxas negativas, de 0,53% e de 1,18%, respectivamente.

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Depois da capital baiana, a maior rentabilidade é vista em Campinas, no interior de São Paulo, de 7,28%. Já a capital paulista tem rentabilidade 6,25% ao ano.

Por sua vez, Brasília e Porto Alegre (RS) têm ganhos de 5,92% e 5,91%, respectivamente, ao ano.

A rentabilidade do aluguel comercial é calculada pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda. Desta forma, é possível calcular uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por apostar em imóveis com a finalidade de obter renda com o aluguel.

Além disso, o indicador resultante, o rental yield, pode ser útil para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a alternativas de investimento.