Robert Kiyosaki: O que separa o pequeno do grande investidor? Encontre os lucros ocultos
Caro leitor.
Todo investidor quer receber um grande retorno. A questão é: “O que separa os investimentos medianos dos grandes investimentos? Onde os lucros ocultos podem ser encontrados?” A resposta está na valorização.
Valorização é música para os ouvidos de um investidor.
O que é valorização?
É o que você pode fazer para aumentar o valor de um ativo. É o que torna um investimento potencial especialmente atraente para um investidor. O potencial de valorização é a oportunidade de aumentar significativamente a renda ou o valor de um investimento no futuro. É com a valorização que os maiores lucros e retornos são gerados.
Exemplos de valorização
- O potencial de valorização de um prédio de apartamentos mal administrado poderia ser aumentar a receita substituindo inquilinos com o aluguel atrasado por bons inquilinos.
- O potencial de valorização das ações de uma empresa farmacêutica poderia ser o anúncio de uma nova descoberta.
- O potencial de valorização do ouro poderia ser o fato de o governo continuar imprimindo dinheiro.
Encontrar um investimento com desempenho sólido é ótimo, mas encontrar um investimento em que você vê a oportunidade de aumentar o valor por meio da valorização é o que faz a adrenalina fluir.
Onde encontrar potencial de valorização
O potencial de valorização muitas vezes é encontrado em problemas. Pense nos grandes empreendedores. A maioria deles começou seus negócios porque se deparou com um problema na vida e pensou em uma solução.
As mães são um ótimo exemplo disso. Recentemente, ouvi falar da mãe de um menino de dois anos. Ela queria lhe dar água nas pequenas garrafas que compramos nas lojas, mas a criança teve problemas para manusear a garrafa.
O menino sempre derramava água por toda a roupa. Essa mulher inventou uma tampa com formato de “copo com canudinho” que é fixada na parte superior das garrafas de água. No início, ela criou o acessório apenas para o filho, mas depois outras mães viram e pediram um. Rapidamente ela começou um negócio, apenas por ter resolvido um problema simples.
O mesmo acontece com os investimentos. Se você puder encontrar um investimento com um problema e resolvê-lo, você sai ganhando.
Muitos investidores evitam investimentos problemáticos, mas é no problema que está o lucro. Como exemplo, basta ver nossa situação econômica atual. Existem muitos problemas — e muitos mais estão por vir.
E se fosse possível investir na primeira empresa que resolvesse o problema de encontrar uma alternativa ao petróleo e ao gás? E se alguém criasse uma solução viável e que pudesse ser expandida para a questão de moradias de baixo custo em países do terceiro mundo? E se você fosse o primeiro a inventar deliciosas trufas de chocolate sem calorias? Você acha que os investidores fariam fila diante da oportunidade?
Um exemplo do mundo real
Uma das vantagens potenciais mais simples para vários prédios residenciais nos quais Kim e eu investimos com nossos parceiros, Ken McElroy e Ross McCallister, foi adicionar lavadoras e secadoras aos apartamentos.
Existe um custo inicial, mas a vantagem é aumentar a receita operacional líquida (ROL). A receita operacional líquida é o resultado da receita bruta menos as despesas.
O valor de uma propriedade para investimento depende da sua ROL. Quanto maior a ROL, mais valiosa é a propriedade. Sempre que você puder aumentar a renda que ela gera, você aumenta o valor geral dessa propriedade.
A simples tarefa de colocar lavadoras e secadoras nos apartamentos nos permitiu cobrar um aluguel mais alto. Isso pode equivaler a um acréscimo de apenas US$ 50 por unidade, mas se tivermos 200 apartamentos, isso aumenta a renda em US$ 10.000 por mês ou US$ 120.000 por ano. Se você tivesse um prédio com 10 apartamentos, um aumento de US$ 50 por unidade aumentaria a sua renda em US$ 500 por mês ou US$ 6.000 por ano. Uma única iniciativa pode aumentar o valor de sua propriedade.
Abra seus olhos
Naturalmente, encontrar vantagens requer abrir os olhos para as possibilidades ao seu redor. A diferença entre bons investidores e grandes investidores consiste na capacidade de ver o que os outros simplesmente não veem. Isso começa com a educação financeira e continua com a prática.
Convido você a abrir os olhos para as possibilidades ao seu redor para encontrar potenciais de valorização. Ao fazer isso, você frequentemente os encontra nas formas mais inesperadas.
Veja uma pequena história sobre meu amigo Donald Trump que ilustra maravilhosamente o conceito de potencial de valorização — e o valor do pensamento criativo para encontrá-lo.
Quando Donald Trump e eu começamos a escrever “O Toque de Midas”, ele convidou Kim e eu para visitá-lo no Trump National Golf Club, em Los Angeles. Enquanto Trump nos conduzia em um tour pessoal pelo lindo clube de golfe à beira-mar, ele parou em frente ao salão principal e disse: “Eu tenho que contar uma história”.
A história começava com um problema: o salão principal do Trump National tinha capacidade para 150 pessoas, de modo que não era possível competir com outros locais no caso de eventos para um número maior de pessoas. O pessoal do Trump National começou a procurar uma solução.
A solução “óbvia”
A ideia mais óbvia era construir um anexo ao salão existente. Os orçamentos começaram a chegar.
Quando os números finais foram computados, o custo total do anexo, incluindo cadeiras e mesas adicionais, chegava a US$ 3 milhões. O projeto provavelmente levaria de seis a nove meses para ser concluído. Três milhões de dólares e nove meses eram muito dinheiro e muito tempo.
A solução com valorização
Uma noite, Donald estava caminhando por uma grande festa no salão de baile. Ele parou por um momento para observar a celebração, pensando no problema de como expandir o salão para acomodar mais pessoas.
Ele percebeu uma mulher mais velha com dificuldade para sair da cadeira em que estava. As cadeiras do salão eram muito bonitas, mas eram grandes e pesadas. Era difícil movê-las.
Foi quando Donald teve a ideia. Em vez de construir um anexo ao salão, por que não comprar cadeiras menores?
No dia seguinte, sua equipe começou a pesquisar sobre essa ideia. O resultado final? Eles encontraram belas cadeiras menores que aumentaram a capacidade de 150 pessoas para pouco mais de 250 pessoas.
Além disso, conseguiram vender as cadeiras grandes existentes por mais dinheiro do que as novas cadeiras custaram! O Trump National aumentou a capacidade de seu salão de baile para que agora fosse possível realizar festas para cerca de 250 convidados.
Em vez de Trump desembolsar US$ 3 milhões, ele na verdade ganhou dinheiro com o negócio. Isso é colocar sua criatividade para funcionar e agregar um valor considerável à sua propriedade.
A lição
As pessoas de sucesso raramente se concentram apenas na solução “óbvia”. Embora possa ser verdade que a solução óbvia possa ser a certa, as pessoas bem-sucedidas também exploram muitos outros caminhos que podem trazer vantagens muito mais significativas a um negócio.
Em resumo, elas pensam de forma criativa e olham o mundo com os olhos bem abertos.
Abraço,
Agora, o que pouca gente sabe é que existe uma forma diferente, mas muito inteligente, de investir no mercado financeiro pensando em renda passiva. Eu chamo esse método de Cash Flow Machine, o Sistema Gerador de Renda Passiva do Pai Rico. Recomendo que você assista a apresentação onde meu time no Brasil te explica os detalhes de como esse sistema funciona. Ela vai abrir seus olhos para ótimas oportunidades.