Ibovespa Tijolo em foco: Veja os FIIs recomendados pelo Andbank para setembro
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O Andbank promoveu alterações em sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de setembro, substituindo o Kinea Rendimentos (KNCR11) pelo BB Premium Malls (BBIG11).
Em relatório, a casa destaca que o objetivo da mudança é ampliar a exposição aos ativos de tijolo, que apresentam, atualmente, maior potencial de ganho de capital.
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De acordo com o banco, a saída do KNCR11, que negocia com ágio de 3%, e a entrada do BBIG11, que está com deságio de 25%, reduziram o preço sobre valor patrimonial (P/VP) da seleção, sinalizando um upside.
“No atual patamar, dado o dividendo esperado e a melhora na estrutura de capital, acreditamos que o BBIG11 deverá se valorizar”, pontua a instituição.
FIIs de tijolo em foco
O Andbank observa, ainda, que os fundos de tijolo vêm mostrando melhora consistente nos indicadores de ocupação, receita e NOI (lucro operacional líquido).
A casa ressalta, por exemplo, que o segmento de shoppings já havia demonstrado resiliência em crises anteriores e, desde a pandemia, tem registrado expressiva retomada.
Já as lajes corporativas, segundo o banco, apresentam um progresso significativo, enquanto o setor logístico se destaca pelas menores taxas de vacância do país e por um custo de reposição crescente, que sustenta a pressão de alta nos aluguéis.
“O cenário prospectivo aponta para a queda da Selic, maior estabilidade política e redução dos riscos globais. Esse movimento tende a impulsionar a reprecificação dos ativos, favorecendo uma destrava de valor”, diz o relatório.
Desempenho
Em agosto, a carteira do Andbank teve performance positiva de 1,12%, ligeiramente abaixo do IFIX, que registrou alta de 1,16% no mesmo período.
No acumulado de 2025, no entanto, o portfólio da casa apresenta valorização de 17,99%, enquanto o índice sobe 11,55%.
Confira os fundos imobiliários recomendados pelo Andbank:
| Ticker | Setor | Peso % | P/VP | Retorno YTD |
|---|---|---|---|---|
| KNSC11 | Recebíveis | 10% | 1,01 | 9,06% |
| BTCI11 | Recebíveis | 10% | 0,92 | 15,63% |
| MCCI11 | Recebíveis | 10% | 0,93 | 17,59% |
| HGCR11 | Recebíveis | 10% | 0,96 | 3,99% |
| CPTS11 | Multiestratégia | 10% | 0,84 | 19,81% |
| MCRE11 | Multiestratégia | 10% | 0,84 | 21,97% |
| RZTR11 | Agro | 10% | 0,96 | 17,01% |
| JSRE11 | Lajes | 10% | 0,61 | 16,61% |
| LVBI11 | Logístico | 10% | 0,87 | 12,59% |
| BBIG11 | Shopping | 10% | 0,75 | -8,29% |
| Carteira | – | 100% | 0,87 | 12,60% |
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