Ibovespa Dividendos de até 14%: Veja 5 FIIs de lajes corporativas para investir, segundo o Itaú BBA
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O Itaú BBA divulgou sua mais recente seleção com cinco fundos imobiliários de lajes corporativas preferidos para investir, destacando alternativas com portfólios diversificados, bom potencial de retorno e dividend yield de até 14%.
Em relatório, a instituição aponta que 2025 tem sido um ano mais favorável para o segmento de prédios comerciais. Os FIIs do setor têm apresentado valorização nos últimos meses, acumulando ganhos de mais de 10% neste ano.
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De acordo com a análise, a recuperação, iniciada em fevereiro, reflete principalmente o arrefecimento da curva futura de juros — fator que tem guiado o comportamento do mercado financeiro.
Apesar da retomada, a casa ressalta que o segmento ainda opera no campo negativo no acumulado de 12 meses, com queda de 2,4%, sendo, portanto, o mais descontado entre os cobertos pela equipe do Itaú.
O relatório lembra, ainda, que o segundo semestre de 2024 foi desafiador para os fundos imobiliários como um todo. As carteiras de lajes corporativas — entre as mais penalizadas — fecharam o ano passado com retração de 12% e um preço sobre valor patrimonial (P/VP) médio de 0,71.
Sinais de recuperação
Segundo a casa, na cidade de São Paulo, a taxa de vacância seguiu em queda no início deste ano e atingiu 19,5% no primeiro trimestre de 2025 — primeira vez abaixo de 20% desde a pandemia.
Já em relação aos preços dos aluguéis, as principais regiões da capital paulista apresentaram estabilidade, em R$ 234,78 por metro quadrado no 1T25.
Em contrapartida, o banco ressalta que o cenário ainda é desafiador no Rio de Janeiro, que apresenta vacância de 27,8% e uma economia mais fragilizada, além de dados de absorção líquida bastante voláteis.
“Os FIIs de lajes corporativas continuam descontados e seguem como teses de ganho de capital. Porém, fora aqueles com ativos de alta qualidade e bem localizados, o curto prazo ainda pode não ser tão animador”, alerta a casa.
5 FIIs de lajes corporativas para investir, segundo o Itaú BBA
Diante desse cenário, uma das principais apostas do banco é o Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), que se destaca pela boa diversificação dos ativos e risco de crédito pulverizado.
Outro nome é o VBI Prime Properties (PVBI11), que possui um portfólio de “muita qualidade técnica e bem localizado”, além de ter um cronograma de vencimentos dos contratos alongado e confortável.
Completam a lista o RBR Properties (RBRP11), Tellus Properties (TEPP11) e RBR Top Offices (TOPP11) — todos também com recomendação de compra.
| Fundos (códigos) | Segmento | P/VP | Dividend yield anualizado | Recomendação |
|---|---|---|---|---|
| KNRI11 | Lajes/híbrido | 0,89 | 8,40% | Compra |
| PVBI11 | Lajes corporativas | 0,73 | 7,80% | Compra |
| RBRP11 | Lajes/híbrido | 0,64 | 9,70% | Compra |
| TEPP11 | Lajes corporativas | 0,84 | 14% | Compra |
| TOPP11 | Lajes corporativas | 0,73 | 14% | Compra |
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