Veja os FIIs preferidos dos analistas para setembro; KNCR11 e BTLG11 lideram

Veja os 14 FIIs preferidos dos analistas para setembro (Imagem: Canva)

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O ambiente de juros altos tem favorecido os fundos imobiliários de recebíveis, também conhecidos como FIIs de papel, que seguem entre as principais escolhas dos analistas para setembro.

Um levantamento feito pelo Money Times reuniu as carteiras recomendadas de 14 casas de análises, bancos e corretoras e apontou os 14 ativos mais indicados para este mês. O resultado mostra que a preferência por essa classe de ativos permanece firme.

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E o 1º lugar vai para… KNCR11 (de novo)

Pelo quinto mês consecutivo, o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) ocupa a liderança do ranking — desta vez, com nove indicações.

O fundo, que mira entregar retorno médio equivalente a CDI +2,28% ao ano, tem quase todo o seu portfólio (99,7%) justamente atrelado aos juros.

Na prática, quando a taxa Selic está alta, como atualmente, o FII tende a aumentar suas receitas e, por consequência, distribuir dividendos mais gordos.

Com base na cotação atual, de R$ 104,65, o KNCR11 apresenta um dividend yield anualizado de 12,77%, segundo dados do Clube FII.

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No último dia 29, inclusive, a gestão anunciou que pagará, em 11 de setembro, R$ 1,35 por cota em rendimentos — repetindo o valor do mês anterior.

E o 2º lugar vai para… BTLG11  

Entre os fundos de tijolo, que são aqueles que investem e possuem imóveis físicos, o destaque vai para o BTG Pactual Logística (BTLG11), que ficou, novamente, na segunda posição, com oito recomendações.

O Andbank, por exemplo, destacou em relatório que tem aumentado a exposição a ativos dessa classe, que hoje oferecem “maior potencial de ganho de capital”.

Segundo a casa, os FIIs de tijolo vêm mostrando melhora consistente nos indicadores de ocupação, receita e NOI (lucro operacional líquido).

O banco ressalta, por exemplo, que o segmento de shoppings já havia demonstrado resiliência em crises anteriores e, desde a pandemia, tem registrado expressiva retomada.

Já as lajes corporativas apresentam um progresso significativo, enquanto o setor logístico se destaca pelas menores taxas de vacância do país e por um custo de reposição crescente, que sustenta a pressão de alta nos aluguéis.

MCCI11 e outros destaques

Outro fundo bastante lembrado pelos analistas é o Mauá Capital Recebíveis (MCCI11), que recebeu sete indicações. Diferentemente do KNCR11, 98% de sua carteira está atrelada ao IPCA — o que significa que períodos de inflação mais alta tendem a turbinar as distribuições.

Também com sete menções apareceram o Kinea Securities (KNSC11), do segmento de papel, e o XP Malls (XPML11), de shopping centers.

Veja os FIIs mais recomendados para setembro:

O levantamento considerou as carteiras recomendadas de AndBank, BB Investimentos, BTG Pactual, Daycoval, Empiricus Research, EQI, Genial, Itaú BBA, Monte Bravo, RB Investimentos, Rico, Toro, Terra e XP.