Venda e locação de imóveis terminam novembro em queda

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Segundo o levantamento realizado pelo Índice FipeZap Comercial, o preço médio da venda de imóveis comerciais caiu 0,42% em novembro. Por outro lado, o preço médio de locação desses empreendimentos se manteve estável, registrando uma variação positiva, de 0,02%. A inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,21% no mês.

Vendas

Em novembro, todas as cidades monitoradas pelo índice registraram queda no preço médio de venda de imóveis comerciais, sendo que Rio de Janeiro, São Paulo e Belo Horizonte registraram as maiores baixas – respectivamente, -0,77%, -0,32% e -0,39%.

De janeiro a novembro de 2018, a queda foi de -2,36%, abaixo da inflação oficial de 4,33%, medida pelo IPCA. Rio de Janeiro foi a cidade que mais registrou queda, com -4%, seguida de Porto Alegre e Belo Horizonte – -2,38% e -2,29%, respectivamente.

Na análise dos últimos 12 meses, o índice registrou variação negativa de -2,31% no preço médio das vendas dos imóveis comerciais, enquanto a inflação acumulada é de 4,79%, segundo o IPCA. Na cidade carioca, a queda foi de -4,12%. Porto Alegre registrou -2,48%, Belo Horizonte -2,32% e São Paulo -1,45%.

O preço médio de venda foi de R$ 9.398/m² em novembro. Rio de Janeiro apresentou o maior valor médio, de R$ 10.108/m². São Paulo vem em segundo lugar, apresentando o valor de R$ 9.805. Porto Alegre e Belo Horizonte registraram preços médios de, respectivamente, R$ 7.651/m² e R$ 7.420/m².

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Locação

No último mês, o preço médio de locação de imóveis comerciais registrou uma leve alta em São Paulo e Rio de Janeiro – respectivamente, 0,16% e 0,04%. Porto Alegre e Belo Horizonte, por sua vez, recuaram, o primeiro terminando em queda de -0,39% e o segundo em -0,33%.

Em relação ao balanço parcial do ano, o preço médio do aluguel caiu para -2,68%, tendo Porto Alegre como a única cidade com variação positiva, de 0,6%. Rio de Janeiro teve a maior queda, de -5,64%.

Nos últimos 12 meses, a queda foi de 2,58%. Mais uma vez, Porto Alegre foi a única cidade a registrar alta, de 0,51%. Rio de Janeiro, em compensação, apresentou queda de -5,62% no preço médio do aluguel de imóveis comerciais.

O valor médio do m² para locação em novembro foi de R$ 39,27/m². São Paulo teve o valor mais alto entre as quatro cidades monitoradas – R$ 42,48/. Rio de Janeiro, Porto Alegre e Belo Horizonte fecharam o mês com, respectivamente, R$ 39,79, R$ 31,40, R$ 29,83.

Rentabilidade

Os imóveis comerciais apresentaram uma rentabilidade média de 2% nos últimos 12 meses. O retorno médio do CDI, por outro lado, foi de 6,5%.