Aluguel comercial sobe quase 9% em 2025, bate recorde histórico e supera a inflação

Aluguel comercial sobe quase 9% em 2025, bate recorde histórico e supera a inflação (Imagem: Freepik | Montagem: Júlia Shikota)

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Os preços de locação de salas e conjuntos comerciais subiram 8,91% em 2025, a maior alta já registrada pelo Índice FipeZAP desde o início da série histórica, em 2013.

O avanço superou com folga a inflação oficial do Brasil no período, medida pelo IPCA, que acumulou 4,26%, enquanto o IGP-M ficou em terreno negativo (-1,05%).

Já os valores de venda desses imóveis encerraram o ano passado com valorização média de 2,55%, melhor desempenho anual desde 2013, quando o indicador avançou 9,36%.

Aluguel acelera no fim do ano

Na leitura mensal de dezembro, os preços de locação de salas comerciais avançaram 0,72%, acelerando em relação a novembro (+0,44%).

No mesmo período, os valores de venda tiveram alta mais moderada, de 0,06%, praticamente estáveis frente ao mês anterior.

Como comparação, o IPCA registrou variação positiva de 0,33% em dezembro, enquanto o IGP-M apresentou leve recuo de 0,01%.

Entre as 10 localidades acompanhadas pelo FipeZAP, Brasília liderou a alta do aluguel em dezembro, com avanço de 1,81%, seguida por Campinas (+1,32%) e Rio de Janeiro (+1,18%).

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Balanço anual: todas as cidades com alta no aluguel

No acumulado de 2025, todas as cidades monitoradas apresentaram valorização nos preços de locação comercial. As maiores altas foram registradas em:

• Brasília: +18,80%
• Campinas: +16,12%
• Niterói: +15,48%
• Florianópolis: +11,75%
• Rio de Janeiro: +10,23%

Já no mercado de venda, o desempenho foi desigual. Curitiba liderou a valorização, com avanço de 9,76% nos valores, enquanto Rio de Janeiro (-0,53%) e Porto Alegre (-0,76%) encerraram o ano em queda.

Metro quadrado comercial mais caro do país

Em dezembro, o preço médio nacional de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados (m²) foi de:

• R$ 8.625/m² para venda;
• R$ 49,69/m² para locação.

São Paulo manteve os valores mais elevados do país, com preço médio de R$ 10.427/m² na venda e R$ 59,07/m² no aluguel.

Rentabilidade acima do residencial

A rentabilidade média do aluguel comercial foi estimada em 7,13% ao ano em dezembro de 2025. O retorno permaneceu acima da lucratividade projetada para imóveis residenciais (5,96% a.a.), mas ainda abaixo de aplicações financeiras de referência do mercado, como o Tesouro Selic, que rende, hoje, 15% ao ano. 

Entre as cidades, Salvador liderou o ranking de retorno, com yield anual de 9,95%, seguida por Campinas (8,67%) e Brasília (7,51%). Curitiba apresentou a menor taxa, de 5,62%.

Metodologia: o Índice FipeZAP Comercial acompanha os preços de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em 10 cidades brasileiras, com base em anúncios publicados na internet.