Ibovespa BTLG11, KNCR11 e XPML11 disputam título de FII ‘queridinho’ do mercado; veja ranking com recomendações de 17 analistas
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O posto de fundo imobiliário com mais recomendações no mês ficou dividido. Segundo levantamento do Money Times, dois FIIs tiveram 10 indicações cada, sendo BTG Pactual Logística (BTLG11) e o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11). Foram consultadas 17 carteiras de bancos, corretoras e casas de análises.
O segundo lugar ficou com o XP Malls (XPML11), com nove recomendações.
A seleção, no entanto, segue muito parecida com a do levantamento de outubro.
O mercado sofreu durante o último mês com os riscos domésticos e o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) marcou o pior mês no ano de 2024, fechando outubro com queda de 3,06%.
O desempenho negativo do índice no último mês tem como pano de fundo principalmente a questão fiscal no Brasil.
“O governo até prepara um plano de corte de gastos, porém, diante de sinais ambíguos das principais figuras do Executivo, a credibilidade do movimento despencou e o mercado aguarda medidas concretas do Ministério da Fazenda”, escreveram os analistas da Empiricus.
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A analista do Itaú BBA, Larissa Nappo, que assina o relatório mensal da casa, diz que o cenário doméstico segue desafiador, mas que gera oportunidades para um posicionamento de longo prazo.
No entanto, ela diz que ainda não se pode dizer que o pessimismo chegou “ao fundo do poço”, já que o ciclo da alta da taxa de juros está no início.
Mesmo com mais altas no radar, a analista destaca que os principais resultados operacionais do mercado imobiliário estão positivos, com queda de vacância e até aumento dos preços dos aluguéis em certas praças.
No mês, os analistas da Empiricus destacam o desempenho negativo também dos fundos de papel (CRIs). Em movimento incomum, observado pelos analistas, esses FIIs tiveram uma queda 2,9% no período, que acreditam estar associado a uma maior inclinação da curva de juros.
Para o próximo mês, a Empiricus avalia que o cenário de riscos ainda tem força e pode continuar pressionando as cotas no curto prazo, principalmente por conta de uma alta nos juros durante esta primeira semana de novembro.
“No entanto, com o forte recuo nas cotações, os múltiplos de lucro e rendimento do Ifix se aproximaram do menor valor desde o 1T23, o que abre margem para compras”, destaca a casa no relatório mensal.
Os FIIs mais recomendados
| Ticker | Fundo Imobiliários | Indicações |
|---|---|---|
| BTLG11 | BTG Pactual Logística | 10 |
| KNCR11 | Kinea Rendimentos Imobiliários | 10 |
| XPML11 | XP Malls | 9 |
| BRCO11 | Bresco Logística | 8 |
| RBRR11 | RBR Rendimento High Grade | 8 |
| RBRF11 | RBR Alpha Multiestratégia Real Estate | 7 |
| PVBI11 | VBI Prime Properties | 6 |
| TRXF11 | TRX Real Estate | 6 |
| CPTS11 | Capitania Securities II | 5 |
O levantamento levou em consideração as carteiras recomendadas de 17 bancos, corretoras e casas de análises. Entre eles: BB Investimentos, BTG Pactual, Empiricus Research, Genial, Itaú BBA, MyCap, RB Investimentos, Rico, Santander, Terra Investimentos, Toro, XP Investimentos, AndBank, Daycoval, Monte Bravo e EQI.
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