Ibovespa Correios cobram R$ 51,6 milhões de fundo imobiliário na Justiça; IFIX aprofunda perdas
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O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) anunciou, por meio de fato relevante, que foi citado em uma ação indenizatória movida pelos Correios, que cobram R$ 51,6 milhões em compensação por supostos prejuízos relacionados a um complexo logístico localizado em Contagem (MG). A estatal ocupava anteriormente o empreendimento como locatária.
No comunicado divulgado ao mercado, o veículo informou que já apresentou sua defesa no processo, que tramita na 6ª Vara Federal Cível da Seção Judiciária do Distrito Federal.
Segundo a Rio Bravo, gestora do FII, os argumentos dos Correios “apresentam fragilidades jurídicas e fáticas relevantes”.
Embora reconheça que existe risco de perda, o fundo afirma confiar “na improcedência da ação indenizatória”.
No campo financeiro, até o momento, não há impacto sobre a distribuição de rendimentos aos cotistas, de acordo com o veículo.
Disputa judicial entre o TRBL11 e os Correios
A nova ação na Justiça é mais um capítulo de uma disputa entre o fundo imobiliário e os Correios envolvendo o imóvel de Contagem.
Atualmente, o TRBL11 já move dois processos contra a estatal. O primeiro busca anular o procedimento administrativo que resultou na rescisão do contrato de locação e cobrar a multa prevista pela saída antecipada da antiga inquilina.
O segundo é uma ação de execução para receber aluguéis e encargos que, segundo o FII, não foram pagos pelos Correios durante o período em que o empreendimento esteve ocupado.
A linha do tempo
Apesar de a estatal não ocupar mais nenhum ativo do fundo, o imbróglio levou os dois para os tribunais por conta de quebra de contrato, inadimplência de aluguéis e pagamento de multas.
A disputa dos Correios com o TRBL11 começou em outubro de 2024, quando foram identificados problemas estruturais no imóvel alugado pela estatal, em Contagem.
Na ocasião, a agência pública suspendeu as atividades no galpão, que chegou a ser interditado parcialmente — e depois totalmente — pela Defesa Civil.
Em dezembro daquele ano, após intervenções do TRBL11 e nova vistoria de autoridades, o ativo foi liberado, mas a estatal não retomou as operações.
Já em março de 2025, os Correios decidiram rescindir unilateralmente o contrato e estabeleceram um prazo para a desocupação do empreendimento, concluída três meses depois.
Com a nova ação indenizatória, portanto, a disputa ganhou mais um capítulo. Desta vez, a estatal que busca uma compensação financeira na Justiça, enquanto o fundo tenta fazer valer suas próprias cobranças contra a antiga locatária.
Desempenho do IFIX
Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da classe na bolsa de valores (B3), encerrou a terça-feira (10) aos 3.573,50 pontos, com queda de 0,47%.
Em novembro, o indicador apresenta perdas de 2,01%, enquanto, em 2026, está com desvalorização acumulada de 5,35%.
Destaques do último pregão (10)
O RZTR11 liderou as altas, com valorização de 7,06%. Na sequência, o GZIT11 subiu 5,28%, seguido pelo RBRR11, que avançou 2,64%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| RZTR11 | +7,06% | R$ 70,70 |
| GZIT11 | +5,28% | R$ 31,90 |
| RBRR11 | +2,64% | R$ 63,00 |
| PORD11 | +2,28% | R$ 8,06 |
| TRBL11 | +1,85% | R$ 45,20 |
O HCTR11 liderou as perdas, com desvalorização de 10,34%. Na sequência, o CACR11 caiu 6,93%, seguido pelo XPML11, que recuou 4,75%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| HCTR11 | -10,34% | R$ 9,71 |
| CACR11 | -6,93% | R$ 10,20 |
| XPML11 | -4,75% | R$ 91,44 |
| DEVA11 | -4,46% | R$ 14,56 |
| PCIP11 | -4,39% | R$ 66,91 |
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