Ibovespa Dividendos derrubam fundos imobiliários em janeiro; veja melhores e piores do mês
O índice de fundos imobiliários (Ifix) abriu 2024 do mesmo jeito que encerrou o ano passado, com céu de brigadeiro. O Ifix subiu 0,67% no primeiro mês do ano e engatou a terceira alta mensal.
Além disso, janeiro foi marcado por máximas históricas do índice, que rompeu a barreira dos 3.300 pontos e alcançou 3.340 pontos.
Parte da alta veio também do fundo imobiliário do segmento híbrido Mérito Desenvolvimento Imobiliário (MFII11), ao disparar 13,0% e ficar com o pódio. O segundo melhor desempenho ficou com o BB Progressivo II (BBPO11) – alta de 8,0%.
Dividendos viram algoz de fundos imobiliários
Em contrapartida, o BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) registrou o maior tombo do mês, de 17,0%. Enquanto o Hotel Maxinvest (HTMX11) despencou 12,9%, no segundo pior desempenho entre os mais de 100 FIIs listados no índice.
Os dividendos foram os vilões para a derrocada desses fundos em janeiro. O BTG Terras Agrícolas reduziu o valor, passando de R$ 0,56 para R$ 0,30 por cota, pago ontem (31) aos cotistas.
“A queda foi decorrente da performance operacional dos ativos e da dificuldade financeira de alguns locatários e compradores de terras do fundo”, diz o analista de real estate da Empiricus Research, Caio Nabuco de Araújo.
Por sua vez, o HTMX11 informou, com o pregão aberto, que o rendimento a ser pago em fevereiro será de R$ 0,8625 por cota.
Com isso, a cota do fundo despencou quase 10% no último pregão do mês após o provento sofrer um corte de 73,5% em relação ao pagamento anterior, de R$ 3,2542 por cota.
O FII vinha elevando os valores do dividendo desde agosto, chegando a R$ 3,70 por cota, distribuídos em novembro e em dezembro.
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Fundos imobiliários de melhor desempenho em janeiro
| Fundo imobiliário | Ticker | Variação |
|---|---|---|
| Mérito Desenvolvimento | MFII11 | 13,0% |
| BB Progressivo II | BBPO11 | 8,0% |
| Bradesco Carteira Imobiliária | BCIA11 | 6,0% |
| Urca Prime Renda | URPR11 | 5,1% |
| RBR Properties | RBRP11 | 5,0% |
Veja os piores FIIs do mês
| Fundo imobiliário | Ticker | Variação |
|---|---|---|
| BTG Pactual Terras Agrícolas | BTRA11 | -17,0% |
| Hotel Maxinvest | HTMX11 | -12,9% |
| REC Renda Imobiliária | RECT11 | -8,9% |
| XP Properties | XPPR11 | -8,0% |
| Hectare CE | HCTR11 | -6,4% |
FoFs abrem o ano em alta
Entre os segmentos de FIIs, o movimento foi misto, com os fundos de fundos (FoFs) levando a melhor em janeiro (+1,7%). Já os fundos híbridos e de papel (crédito) também tiveram desempenhos positivos, de 1,4% e 1,0%, respectivamente.
Por outro lado, os fundos imobiliários de lajes corporativas tiveram o pior desempenho do mês (-1,1%).
| Segmentos | Variação |
|---|---|
| Fundos de fundos (FoFs) | 1,7% |
| Híbrido | 1,4% |
| Crédito (papel) | 1,0% |
| Shoppings | 0,1% |
| Logística | -0,1% |
| Renda urbana | -0,3% |
| Lajes corporativas | -1,1% |
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