Fundo imobiliário anuncia acordo com Mercado Livre (MELI34) para centro logístico em SP; veja os detalhes

Fundo imobiliário anuncia acordo com Mercado Livre (MELI34) para centro logístico em SP; veja os detalhes (Imagem gerada por IA)

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O fundo imobiliário Capitânia Logística (CPLG11) anunciou, por meio de fato relevante, que concluiu a aquisição de um terreno localizado em Jacareí (SP), cidade do interior de São Paulo.

Segundo o comunicado divulgado ao mercado, no espaço será desenvolvido um centro logístico sob medida no modelo built-to-suit (BTS) para a Ebazar, empresa controladora do Mercado Livre (MELI34).

O contrato prevê a ocupação integral da empresa no imóvel por um período de 12 anos (144 meses) depois da conclusão das obras, que estão previstas para começar ainda neste mês, com entrega à locatária estimada para abril de 2027.

Após a entrega do galpão, o aluguel será corrigido pelo IPCA, enquanto, durante a fase de construção, o reajuste seguirá o INCC.

Em caso de saída antecipada, a inquilina deverá pagar multa rescisória. A operação também conta com fiança corporativa como garantia.

O fundo espera desembolsar aproximadamente R$ 449 milhões na construção do complexo e projeta uma possível venda do ativo por até R$ 591 milhões. A aquisição do terreno foi fechada por R$ 80 milhões.

O galpão

O condomínio logístico será de padrão AAA (premium), com cerca de 134,2 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL), dos quais o CPLG11 deterá uma participação de 83%.

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Entre as especificações técnicas, estão:

• Pé-direito livre de 12 metros;
• 248 docas;
• Estrutura de alto padrão voltada para operações logísticas de grande escala.

Retorno esperado

De acordo com a Capitânia Capital, gestora e administradora do FII, a transação já conta com projeto aprovado, licenciado e contratação de construtora em modelo de preço máximo garantido (PMG), o que reduz incertezas durante a execução.

Além disso, segundo o fundo, o empreendimento apresenta métricas financeiras consideradas atrativas, como:

• Yield on cost de IPCA +10,90%;
• Taxa interna de retorno (TIR) real alavancada projetada de 35% ao ano;
• TIR real desalavancada de 27% ao ano;

O CPLG11 informou ainda que a transação está alinhada à estratégia de investir diretamente em ativos logísticos por meio de desenvolvimentos com prazos mais curtos e vinculados a contratos atípicos com inquilinos de primeira linha.