Ibovespa Fundo imobiliário compra galpão logístico em Diadema por R$ 93 milhões; veja os detalhes
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O fundo imobiliário Zagros Renda (GGRC11) anunciou, por meio de fato relevante, que assinou um compromisso para adquirir um galpão logístico localizado em Diadema, na Grande São Paulo, pelo valor de R$ 93 milhões.
Segundo o comunicado, o ativo está situado na Avenida Casa Grande, no bairro Piraporinha, e conta com aproximadamente 21,3 mil m² de área construída em um terreno de 34,3 mil m².
O imóvel passou por recente processo de retrofit e é classificado como um galpão last mile — ou seja, um complexo logístico situado dentro ou nos limites de grandes centros urbanos.
O empreendimento já se encontra 100% locado à Replas Comercial, empresa do setor de distribuição de resinas termoplásticas e insumos industriais.
O contrato de locação com a companhia tem prazo de 72 meses, com início em outubro de 2025, e aluguel mensal inicial fixado em R$ 624,4 mil, com reajuste anual pelo IPCA (inflação).
Pagamento estruturado com CRI e cotas
De acordo com o GGRC11, o pagamento será realizado de forma separada. A maior parte da operação, no valor de R$ 75 milhões, será financiada por meio de uma emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), estruturada pela Opea Securitizadora.
Já os outros R$ 17 milhões serão pagos por meio de cotas do fundo, enquanto R$ 1 milhão será desembolsado em dinheiro.
Com base nessa estrutura de transação, o FII estima conseguir um cap rate (taxa de capitalização) desalavancado inicial de 8,06% ao ano.
A conclusão do negócio, cabe ressaltar, está condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais.
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