Fundo imobiliário desbanca favoritos dos últimos meses; veja os mais recomendados para abril

Após alguns meses na liderança, BTG Pactual Logística (BTLG11) e XP Malls (XPML11) não são mais os fundos imobiliários favoritos da indústria.

Contudo, eles seguem entre os mais recomendados por analistas, bancos e corretoras.

Agora, o queridinho é o TRX Real Estate (TRXF11), que já havia sido destaque no mês passado.

Com isso, o FII de tijolo foi o mais recomendado para abril, segundo levantamento do Money Times feito a partir de 19 carteiras recomendadas. O TRXF11 foi recomendado por 12 casas de análises e corretoras.

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No entanto, XPML11 e BTLG11, que estava há seis meses na primeira posição, continuam entre os três mais indicados para investir este mês em levantamento que trouxe poucas mudanças em relação ao de março.

Os fundos tiveram dez e nove indicações, respectivamente, entre as instituições consultadas para o levantamento realizado pelo Money Times.

O que esse fundo imobiliário tem que chamou a atenção?

Após ganhar destaque no mês passado, o TRXF11 chamou a atenção do mercado e de analistas do BTG Pactual e da Empiricus Research. As duas casas incluíram o fundo imobiliário em suas carteiras deste mês.

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“Entendemos que o FII apresenta um bom ponto de entrada tanto para a obtenção de renda passiva quanto para a estratégia de ganho de capital. Vemos espaço para as cotações seguirem uma trajetória ascendente em função da relação risco versus retorno bastante favorável”, dizem os analistas do BTG, Daniel Marinelli e Matheus Oliveira.

O TRXF11 tem forte exposição ao varejo alimentar, com boa parte de seus ativos alugada para marcas do GPA, além de Assaí e Grupo Mateus.

Para os analistas da Empiricus, Felipe Miranda e Caio Nabuco de Araujo, a gestão do TRX Real Estate tem trabalhado de forma ativa nos últimos meses para reciclar os ativos e adicionar novos locatários à carteira.

“Inclusive, a [gestora] TRX realizou negociações recentemente, com o objetivo de alienar diversas lojas do Assaí e do GPA. Tais transações estão em fase de diligência e devem proporcionar um lucro extraordinário aos cotistas nos próximos semestres”, avaliam.

Miranda e Araujo acrescentam que veem leve potencial de valorização para o TRXF11, aliado a um dividend yield (rendimento com dividendos) bem atrativo de 13% para os próximos 12 meses. Isso considerando a distribuição do ganho de capital dos empreendimentos em processo de alienação.

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Recebíveis e FoFs no top 10

Após o sexto corte seguido na taxa básica de juros (Selic), para 10,75% ao ano, outros segmentos seguem com espaço nas carteiras recomendadas de abril. Entre eles, o de recebíveis (papel) e de fundos de fundos (FoFs).

Mais uma vez entre os mais citados, o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) foi o terceiro mais indicado,  ao lado do BTLG11, com nove recomendações.

Fundos imobiliários mais recomendados para abril

Levantamento

O levantamento do Money Times foi realizado com base em informações de carteiras recomendadas de fundos imobiliários divulgadas por 19 instituições.

Participaram do levantamento Ativa Investimentos, Banco Sofisa, BB Investimentos, BTG Pactual, CM Capital, Empiricus Research, EQI Research, Genial Investimentos, Guide Investimentos, Itaú BBA, Mirae Asset, Nova Futura Investimentos, Órama Investimentos, PagBank, RB Investimentos, Santander, Terra Investimentos, Warren e XP.