Fundo imobiliário desembolsa R$ 10,3 milhões por terreno e mira VGV de R$ 32,2 milhões

(Imagem: cherdchai chawienghong/ istockphoto)

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O fundo imobiliário Immobinvest (IMMB11) adquiriu, por meio de uma sociedade controlada, uma participação de 50% nos direitos de um terreno de quase 59 mil metros quadrados (m²) na Praia do Cumbuco, em Caucaia, no Ceará.

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a operação foi fechada por R$ 10,3 milhões e envolve um contrato de permuta com a incorporadora Moura Dubeux (MDNE3).

O pagamento foi dividido em etapas. Do valor total, R$ 2,15 milhões serão quitados como entrada, enquanto os R$ 8,15 milhões restantes serão desembolsados em 30 parcelas mensais de R$ 271,65 mil, corrigidas pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Pelo documento, a aquisição foi realizada pela Immobinvest V, sociedade de propósito específico (SPE) da qual o fundo imobiliário é o único sócio.

VGV estimado

Conforme o comunicado, o terreno tem frente para a faixa de areia e atualmente não possui edificações. A área deverá ser destinada a um empreendimento imobiliário.

A gestão do IMMB11 estima que os imóveis que serão construídos no local sejam comercializados por pelo menos R$ 15 mil por metro quadrado.

Com essa premissa, o Valor Geral de Vendas (VGV) das unidades às quais a SPE terá direito poderá alcançar R$ 32,25 milhões.

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Terreno avaliado em R$ 19,9 milhões

Ainda de acordo com o comunicado, o terreno foi avaliado em R$ 19,94 milhões em laudo elaborado pela Binswanger Brazil em outubro de 2026.

A aquisição de 50% dos direitos por R$ 10,3 milhões representa, portanto, um valor ligeiramente superior à metade da avaliação do espaço.

Segundo a gestão do IMMB11, a operação está alinhada à estratégia de investimento do fundo e busca aproveitar oportunidades em um mercado caracterizado pela demanda e pela oferta limitada de terrenos na região.