Fundo imobiliário do Santander recebe má notícia; Ifix em correção

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 fechou em queda no pregão desta terça-feira (12), dando continuidade ao movimento de correção. Na semana passada, o Ifix renovou sucessivos recordes, alcançando os 3.383 pontos.

Com isso, o índice encerrou em queda de 0,17% (após ajustes), aos 3.368 pontos, longe da máxima histórica.

Entre os mais de 100 FIIs listados, o Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11) liderou as altas, de 2,28%, engatando três pregões seguidos de ganhos. Entretanto, o VIUR11 recua 7% no acumulado de março.

O fundo informou ao mercado que renegociou os termos do Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) da Ânima, tendo como taxa IPCA+ de 6,10%. Agora, o CRI não tem carência de juros e a carência de amortização passa para 24 meses.

Segundo o fundo da gestora Vinci, a combinação desses efeitos equivale a um aumento de 1,6% no valor presente da dívida como contrapartida à uma extensão importante no prazo de seu caixa, até março de 2025. Além disso, não gera redução na expectativa de resultado a ser distribuído nos próximos meses.

Por outro lado, o Hectare CE (HCTR11) fechou com a maior queda do dia, 3,13%.

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Fundo imobiliário recebe má notícia de inquilino

O Santander Renda de Aluguéis (SARE11) informou ao mercado que o locatário do galpão logístico que o fundo imobiliário tem em Santo André, na grande São Paulo, deverá antecipar a rescisão de contrato.

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Em comunicado, o SARE11 explica que o vencimento do contrato está previsto para dezembro e o inquilino terá que cumprir um aviso prédio de seis meses, conforme estabelecido no ato da locação do imóvel. Desta forma, o FII deverá manter o fluxo de aluguéis do ativo.

O fundo explica que, caso não ocorra a locação do imóvel até o término do aviso prévio, o impacto estimado com base no aluguel atual e nos respectivos custos será de R$ 0,08 por cota na distribuição de dividendos.

O Santander Renda de Aluguéis estima que a taxa de vacância física de seu portfólio logístico irá para 66,8% com a desocupação do galpão de 40,4 mil metros quadrados de área construída. O FII tem também um galpão em Barueri.

Além disso, considerando o atual valor do aluguel, de R$ 14,24 o metro quadrado, a contribuição mensal para a receita do SARE11 é de R$ 0,058 por cota.

*As cotações citadas são do site Investing.com