Ibovespa Fundo imobiliário HGRE11 anuncia venda milionária em meio à retomada de lajes; veja impacto para os cotistas
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O fundo imobiliário Pátria Escritório (HGRE11) anunciou a venda de quatro conjuntos comerciais na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, em São Paulo, por R$ 68 milhões.
O valor equivale a aproximadamente R$ 23 mil por metro quadrado e representa uma taxa interna de retorno (TIR) estimada em 11% ao ano.
Como resultado, a gestão estima um lucro de cerca de R$ 15,6 milhões – ou R$ 1,32 por cota.
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Os ativos vendidos foram adquiridos pelo HGRE11 em agosto de 2018, e o investimento total, incluindo custos de transação e benfeitorias, somou R$ 52,5 milhões — o equivalente a R$ 17,7 mil por metro quadrado.
Assim, o preço de venda ficou 29,7% acima do valor investido e 15,7% superior ao de avaliação mais recente, feito em 2024, segundo o fato relevante.
Agora, a compradora passa a ser responsável por todas as obrigações e despesas dos imóveis, inclusive de um dos conjuntos que atualmente está vago.
Os aluguéis, que somavam R$ 306,6 mil mensais (cerca de R$ 0,03 por cota), deixam de compor a receita recorrente do fundo imobiliário.
A negociação, no entanto, não incluiu todos os conjuntos do edifício. Permanecem no portfólio do FII as unidades localizadas nos andares 4º, 6º, 7º, 8º, 9º e 11º.
A gestão do HGRE11 destaca que a transação está alinhada à estratégia de reciclagem do portfólio físico, conforme já indicado em relatórios gerenciais anteriores.
De acordo com a Pátria, o lucro obtido será incorporado à base de cálculo da distribuição de dividendos do semestre, em conformidade com a regra que exige o repasse de ao menos 95% do resultado dos FIIs em regime de caixa.
FIIs de escritórios: hora de investir?
Em relatório recente, o Santander avaliou que o segmento de lajes corporativas — do qual o HGRE11 faz parte — continua apresentando melhora na taxa de ocupação nos dois principais mercados do país: São Paulo e Rio de Janeiro.
Segundo o analista da instituição Flávio Pires, que assina o documento, os fundos imobiliários que investem exclusivamente em escritórios — com carteiras compostas por dois ou mais ativos e que integram o IFIX — encerraram o primeiro trimestre de 2025 com taxa média de ocupação de 92,9%.
Um dos destaques do levantamento é a região da Berrini, em São Paulo, onde o HGRE11 realizou sua recente venda milionária. A taxa de vacância no local, segundo o banco, está em 11,1% – uma das mais baixas.
O relatório também menciona o próprio HGRE11 como um dos fundos pioneiros do setor de escritórios, com portfólio e estratégia moldados ainda na década de 2010.
Apesar da melhora marginal nas ocupações, o Santander aponta que o segmento, como um todo, ainda poderá enfrentar desafios nos próximos meses, como:
- Aumento real nos aluguéis;
- Necessidade de reciclagem de portfólio, com novas aquisições e desinvestimentos;
- Aumento da distribuição de rendimentos;
- Retenção de inquilinos que podem buscar imóveis com melhor localização ou especificações.
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