Ibovespa Fundo imobiliário investe R$ 150 milhões na compra de imóveis no Rio de Janeiro e SP; IFIX recua
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O fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) anunciou, por meio de fato relevante, a aquisição de seis imóveis, localizados no Rio de Janeiro e em São Paulo, em duas transações que totalizam aproximadamente R$ 150,4 milhões.
De acordo com o comunicado, a primeira operação envolve a compra de cinco empreendimentos comerciais no Leblon, na zona sul da capital fluminense, pelo valor de R$ 100,4 milhões.
Os ativos, que somam cerca de 4,1 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL), já estão locados para empresas do varejo e foram adquiridos com um cap rate (taxa de capitalização) de 9,4% ao ano — indicador que mede a rentabilidade do imóvel com base na renda gerada pelos aluguéis.
O pagamento foi realizado por meio de uma combinação de R$ 6,1 milhões em dinheiro e aproximadamente R$ 94,3 milhões em compensação de créditos relacionados à subscrição de cotas da 6ª emissão do fundo.
Apesar da assinatura dos documentos da negociação, a transferência definitiva da propriedade ainda depende do cumprimento de algumas condições, entre elas a quitação de dívidas que atualmente recaem sobre os empreendimentos.
Até a conclusão desse processo, o HGRU11 terá direito a um mecanismo de complementação de renda previsto em contrato.
Imóvel educacional em São Bernardo
No caso da segunda operação, trata-se de um imóvel localizado em São Bernardo do Campo (SP), adquirido por R$ 50 milhões, o equivalente a R$ 4,7 mil por m².
Isso porque o ativo possui 10,5 mil metros quadrados de ABL e já está alugado para o Grupo Ânima, instituição de ensino, por meio de um contrato de locação atípico com vencimento em 2029.
Segundo o fundo imobiliário, o empreendimento deverá gerar uma receita mensal de R$ 416,7 mil, o que corresponde a um cap rate de 10% ao ano.
Assim como na transação do Leblon, o pagamento foi realizado por meio da compensação de créditos referentes à subscrição de cotas da 6ª emissão do HGRU11.
Desempenho do IFIX
Após quatro pregões consecutivos de alta, o mercado de FIIs passou por um movimento de correção nessa quarta-feira (1º). O IFIX, índice de referência do setor na B3, encerrou aos 3.826,67 pontos, em queda de 0,10%.
O Kilima Volcano Recebíveis Imobiliários (KIVO11) liderou os avanços da primeira sessão de julho, com valorização de 2,28%. Na sequência, o Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) subiu 1,65%, enquanto o RBR Logística (RBRL11) registrou ganho de 1,29%.
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| KIVO11 | +2,28% | 60,56 |
| KNRI11 | +1,65% | 154,95 |
| RBRL11 | +1,29% | 74,59 |
| KNIP11 | +1,21% | 92,49 |
| SNCI11 | +1,16% | 87,00 |
Na ponta negativa, o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) liderou as perdas do dia, com queda de 15,84%. Em seguida, apareceram o BB Premium Malls (BBIG11), que recuou 4,43%, e o Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11), com baixa de 3,75%.
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| CACR11 | -15,84% | 23,01 |
| BBIG11 | -4,43% | 6,04 |
| MFII11 | -3,75% | 49,08 |
| BLMG11 | -3,72% | 30,80 |
| BROF11 | -3,43% | 62,00 |
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