Fundo imobiliário reduz taxa de vacância e estima rendimento adicional por cota; Índice opera morno à espera do Copom

Na tarde desta quarta-feira (08), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) operava sem direção definida, com a porcentagem variando entre o positivo e o negativo. Por volta das 16h40, o IFIX subia 0,02%, a 3.395,19 pontos.

O índice fechou o pregão da terça-feira (07) com alta de 0,06%, cotado aos 3.394,56 pontos.

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Hoje, os investidores aguardam a decisão da taxa básica de juros, a Selic, por parte do Comitê de Política Monetária (Copom), que será divulgado logo mais após o fechamento do mercado. A maior aposta dos analistas é de que haja um corte menor de 0,25 ponto percentual por parte do Banco Central.

Entre os destaques positivos do dia estava o Mauá Capital High Yield (MCHY11), que avançava 2,20%, valendo R$ 9,76. Na sequência, apareciam os fundos SPX SYN Multiestrategia (SPXS11), com alta de 1,26%, a R$ 9,63, e o Clave Índices de Preços (CLIN11), com valorização de 1,20%, a R$ 98,49.

Na ponta negativa, estava o Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11), que recuava 3,93%, a R$ 1,78. BB Progressivo II (TVRI11) caía 1,02%, cotado a R$ 100,32, enquanto XP Properties (XPPR11) desvalorizava 0,99%, a R$ 20,05.

Além do Ifix: Destaques em FIIs nesta quarta (8)

O fundo Santander Aluguéis de Fundo de Investimento (SARE11) informou aos cotistas que foi concluída a assinatura do contrato de locação no Condomínio WT Morumbi, em São Paulo.

O contrato tem duração de 60 meses contando a partir do dia 01 de maio, o que significa que a partir desta data os custos de IPTU, taxa condominial e consumo serão pagos pelo novo locatário, resultando em um impacto positivo imediato aproximado de R$ 0,01 por cota.

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No comunicado, a gestora do fundo avalia que, após o cumprimento do período de carência, é estimado um impacto adicional de R$ 0,02 na distribuição de rendimentos, totalizando um resultado de R$ 0,03 por cota ao final do período.

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Dessa forma, a taxa de vacância do edifício caiu de 29,5% para 23%, enquanto a do fundo será reduzida de 26% para 20,3%.

Vale lembrar que o Condomínio WT Morumbi também faz parte do portfólio do Hedge AAA (HAAA11). De acordo com o relatório gerencial de março do fundo, a participação do FII é de 25%, representando 11.761 metros quadrados de área locável, o que significa que o contrato também terá impacto aos seus cotistas. 

Além disso, o fundo Vinci Shopping Centers (VISC11) comunicou que concluiu a aquisição de 10% do Bangu Shopping (RJ) por R$ 92 milhões. Considerando as projeções do shopping, a gestão estima um cap rate de aproximadamente 8% para os próximos 12 meses.

O fundo ressalta que o resultado gerado por cota será divulgado de forma consolidada, no momento da conclusão da alocação dos recursos da 10ª emissão de cotas.