Ibovespa Fundo imobiliário vende conjunto no Pátio Victor Malzoni por R$ 26,7 milhões e prevê impacto por cota
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O fundo imobiliário Catuaí VBI Triple A (BLCA11) anunciou, por meio de fato relevante, a venda do conjunto 183 do Edifício Pátio Victor Malzoni, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, região mais nobre de São Paulo, em uma operação que somou R$ 26,73 milhões.
Segundo o comunicado divulgado ao mercado, a unidade corporativa possui cerca de 411 metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e direito de uso de 12 vagas de garagem.
O preço da transação corresponde a R$ 65 mil por metro quadrado, valor aproximadamente 10,28% superior ao laudo de avaliação do imóvel emitido em 2025.
Do total, R$ 17,59 milhões serão destinados à amortização antecipada parcial dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) da 329ª série da 4ª emissão da Virgo Securitização, incluindo principal e juros, o que reduzirá o custo da dívida do fundo.
Ainda assim, uma vez que haverá a diminuição da receita total de aluguel por conta da venda do imóvel, a estimativa é de impacto líquido negativo de aproximadamente R$ 0,03 por cota na distribuição mensal recorrente.
Por outro lado, a operação gerou um lucro em regime de caixa de cerca de R$ 4,58 milhões, o equivalente a R$ 2,86 por papel.
Esse resultado poderá ser repassado aos cotistas em data ainda a ser definida, conforme regulamento do fundo.
O ativo
Construído em meados 2013, o Pátio Victor Malzoni é um dos empreendimentos corporativos mais conhecidos da capital paulista, com ocupação de grandes empresas, como Google Brasil e BTG Pactual.
Em 2021, o fundo imobiliário BLCA11 adquiriu seis lajes do edifício por cerca de R$ 365 milhões. Em 2023, porém, se desfez de uma unidade, reduzindo sua posição para cinco conjuntos.
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