Fundo imobiliário vende edifício comercial por R$ 40 milhões; veja ganho por cota e projeção de dividendos

Fundo imobiliário vende prédio comercial por R$ 40 milhões; veja ganho por cota e projeção de dividendos (Imagem: sommart/ istockphoto)

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O fundo imobiliário Vinci Offices (VINO11) concluiu, por R$ 40 milhões, a venda do edifício comercial “Cardeal Corporate“, que fica localizado no bairro de Pinheiros, em São Paulo (SP).

Em comunicado divulgado ao mercado, o veículo afirmou que o valor da transação ficou 12% acima do laudo de avaliação do ativo e equivale a aproximadamente R$ 14,9 mil por metro quadrado (m²) de área BOMA.

Do total negociado, R$ 32 milhões (80% do montante) foram recebidos pelo fundo na data da conclusão da operação.

Já os outros R$ 8 milhões serão pagos em até 12 meses, corrigidos pela variação do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Segundo o FII, a venda deve gerar um ganho de capital de aproximadamente R$ 1,5 milhão, o equivalente a R$ 0,018 por cota.

A operação representa ainda uma taxa interna de retorno (TIR) de 9,9% ao ano e um múltiplo de 1,5 vez sobre o capital investido.

Isso porque o Cardeal Corporate foi adquirido pelo VINO11 em setembro de 2020 por R$ 29,3 milhões, o que corresponde a R$ 10,9 mil por metro quadrado de área BOMA.

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O fundo também realizou investimentos e benfeitorias no prédio, além de arcar com custos de transação, o que elevou o custo total do ativo para R$ 38,5 milhões.

Inicialmente, o edifício era utilizado pela Camicado para concentração de suas operações administrativas. Posteriormente, o veículo realizou a relocação para a Faculdade Belavista, por meio de contrato de aluguel típico.

No entanto, de acordo com a Vinci Compass, gestora do VINO11, a atual destinação do imóvel passou a ter menor aderência à estratégia do portfólio.

Recursos serão direcionados para estrutura de capital

Ainda segundo o comunicado, a venda permitirá ao fundo direcionar os recursos para fortalecer a sua estrutura de capital, além de buscar novas oportunidades alinhadas à carteira.

A gestora destacou também que a alienação do edifício não altera a projeção (guidance) de rendimentos divulgada para o segundo semestre de 2026.

De acordo com a estimativa, o VINO11 espera distribuir entre R$ 0,042 e R$ 0,050 por cota mensalmente até dezembro, considerando apenas a operação recorrente e desconsiderando receitas extraordinárias.

A Vinci Compass afirmou ainda que essa expectativa pode ser impactada por fatores como novas vacâncias, inadimplência ou eventuais transações envolvendo o portfólio.