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Fundo pode subir mais de 15% e está pronto para retomada do consumo, diz Itaú BBA

10 fev 2020, 12:33 - atualizado em 10 fev 2020, 12:34
Itaú BBA recomenda compra a fundo imobiliário (Imagem: Shopping Penha)

“Vemos o Hedge Brasil Shopping (HGBS11) como uma das opções em fundos imobiliários para ganhar exposição à retomada da atividade econômica e do consumo”.

A avaliação é do Itaú BBA, em relatório com a carteira recomendada do mês de fevereiro, e é um dos fundamentos para a indicação de compra do Hedge Brasil Shopping, com preço-alvo de R$ 333,00 para o fim de 2020 – upside (potencial de valorização) de 16,8% segundo o último fechamento.

De acordo com a equipe de análise liderada por Larisa Nappo, o fundo possui portfólio maduro, com diversificação geográfica e diferentes operadores.

Revitalização

A instituição destaca positivamente a revitalização e reposicionamento do Shopping Penha, que é o principal ativo do fundo imobiliário.

“Os investimentos deverão melhorar o posicionamento do shopping e gerar mais atratividade, com consequente aumento do fluxo de pessoas, veículos e geração de receita”, aponta Nappo.

Revitalização do Shopping Penha é destacada por analistas (Imagem: Shopping Penha)

O Itaú BBA também avalia que “a performance do fundo depende da continuidade na retomada do consumo, que poderia refletir em redução na inadimplência e da vacância atuais, e em expansão real do resultado operacional líquido para os próximos anos”.

Catalisadores e riscos

Adicionalmente, os analistas ressaltam possíveis catalisadores para o fundo imobiliário, dentre os quais se destacam os seguintes: aceleração na retomada de crédito e consumo; compra e venda de ativos a cap rates (taxas de capitalização) atrativos e; gestão ativa, resultado em melhora de mix de lojas, investimentos e planos de expansão.

Por último, a relativa falta de administração, pelo fundo deter participação majoritária (além de 50%) somente em três shoppings dos dez existentes no portfólio e a potencial entrada de novos concorrentes no setor se configuram como riscos à tese de investimento.

Veja o último resultado mensal do fundo:

Graduado em Ciências Econômicas pela USP, tendo cursado mestrado em Ciências Humanas e em Economia na UFABC, Valter Outeiro acumulou anos de vivência no mercado financeiro através de passagens nas áreas de estratégia de investimentos dentro de private banks, em multinacionais produtoras de índices de ações e em redações de jornalismo econômico.
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Graduado em Ciências Econômicas pela USP, tendo cursado mestrado em Ciências Humanas e em Economia na UFABC, Valter Outeiro acumulou anos de vivência no mercado financeiro através de passagens nas áreas de estratégia de investimentos dentro de private banks, em multinacionais produtoras de índices de ações e em redações de jornalismo econômico.
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