Ibovespa Fundos imobiliários de logística e shopping seguem alta e são os preferidos para fevereiro
Por mais um mês, os segmentos logística e shoppings são os preferidos quando o assunto é fundos imobiliários.
Pelo segundo mês seguido, FIIs dessas duas classes são os mais citados por analistas e bancos, segundo 18 carteiras recomendadas avaliadas pelo Money Times.
Assim como em janeiro, BTG Pactual Logística (BTLG11) e XP Malls (XPML11) foram os mais recomendados para fevereiro.
Com isso, o BTLG11 engata a quinta liderança entre os mais recomendados. Enquanto o XPML11 figura entre os mais citados há alguns meses. Para o mês do Carnaval, ambos tiveram dez indicações entre as instituições consultadas para o levantamento realizado pelo Money Times.
Captação de fundos imobiliários chama atenção
Sobre o BTLG11, analistas chamam a atenção para a emissão de novas cotas, na qual pretende levantar R$ 1,2 bilhão. Segundo o analista do Santander, Flávio Pires, com o ‘follow-on’, a gestora se antecipa para reforçar caixa e realizar possíveis novas aquisições.
Gestor do FII, o BTG Pactual destaca a grande exposição do fundo imobiliário ao estado de São Paulo, a carteira de locatários diversificada, contratos de aluguel de longo prazo, imóveis de alto padrão e ótima liquidez no mercado secundário.
O FII está nas carteiras do BTG e do Santander.
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Destaque de 2023, os fundos de shoppings continuam em destaque nas carteiras. Em especial, o XPML11, que divide a liderança com o BTLG11 e é um dos mais recomendados há um bom tempo.
Para o Santander, a captação de recursos em andamento deixa o XP Malls pronto para realizar novas aquisições, expandir a área bruta locável (ABL) de seu portfólio, além de reduzir a alavancagem financeira.
Além disso, o analista do banco espanhol ressalta que o FII segue mostrando crescimento nas vendas sobre as mesmas lojas, aluguéis, no resultado operacional líquido e mantém taxa de ocupação dos ativos elevada, na média de 95%.
Recebíveis e fundos de fundos em destaque
Em meio aos cortes da taxa básica de juros (Selic), agora em 11,25%, outros segmentos ganharam espaço nas carteiras recomendadas para fevereiro. Entre eles, o de recebíveis (papel) e de fundos de fundos.
Além das indicações, houve aumento na exposição em FIIs dessas classes. O Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), sempre entre os mais citados, foi o terceiro mais lembrado do mês, com nove indicações.
Os fundos imobiliários favoritos para fevereiro
| Fundo | Ticker | Indicações |
|---|---|---|
| BTG Pactual Logística | BTLG11 | 10 |
| XP Malls | XPML11 | 10 |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | 9 |
| RBR Rendimento High Grade | RBRR11 | 8 |
| VBI Prime Properties | PVBI11 | 8 |
| RBR Alpha Multiestratégia Real Estate | RBRF11 | 8 |
| Vinci Shopping Center | VISC11 | 7 |
| Kinea Índice de Preços | KNIP11 | 6 |
| TRX Real Estate | TRXF11 | 6 |
| Bresco Logística | BRCO11 | 5 |
Levantamento
O levantamento do Money Times foi realizado com base em informações de carteiras recomendadas de fundos imobiliários divulgadas por 18 instituições.
Participaram do levantamento Ativa Investimentos, BB Investimentos, BTG Pactual, Empiricus Research, EQI Research, Genial Investimentos, Guide Investimentos, Inter Research, Itaú BBA, Mirae Asset, Nova Futura Investimentos, Órama Investimentos, PagBank, RB Investimentos, Santander, Terra Investimentos, Warren e XP.
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