Preço de imóveis comerciais cai 0,23% em fevereiro e 2,95% em 12 meses; aluguel cai 7,55% em um ano

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Por Ângelo Pavini, da Arena do Pavini

Os preços dos imóveis comerciais registraram em fevereiro nova queda, segundo o Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros.

Os preços de venda recuaram 0,23% em média entre janeiro e fevereiro deste ano, enquanto os preços de locação recuaram 0,20%. Em 12 meses, os preços de venda e locação apresentam queda nominal de 2,95% e 7,55%, respectivamente.

Mas, em termos reais, levando-se em conta a inflação acumulada no período (5,35%, de acordo com o IPCA doIBGE), os preços dos imóveis comerciais registram recuos de 7,36% e o aluguel, de 11,75%.

Ganho muito abaixo do CDI

A comparação entre o investimento em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco (o Certificado de Depósito Interbancário – CDI) mostra que, desde 2015, o investidor de imóveis comerciais tem perdas ou deixou de ganhar o que poderia nos juros.

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Em fevereiro de 2017, os proprietários de saletas comerciais tiveram um retorno médio de 2,2% com o aluguel (fruto da combinação entre a renda média dos alugueis e a taxa de valorização de seus ativos), ao passo que o CDI, referência para diversas aplicações financeiras no mercado, rendeu 14,0%.

Em fevereiro de 2017, o valor médio do m2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 10.061, para venda, e R$ 42,42 para locação de imóveis comerciais. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m2 (R$ 11.242), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 45,39) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.