Ibovespa Preços de imóveis comerciais desaceleram em setembro, mostra FipeZAP
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Os preços de venda e locação dos imóveis comerciais registraram avanço mais moderado em setembro, de acordo com o Índice FipeZAP.
O levantamento aponta que o valor de venda de salas e conjuntos de até 200 m² subiu 0,10% no mês passado, enquanto o de locação avançou 0,77% — variações abaixo das de agosto (+0,25% e +1,05%, respectivamente).
A título de comparação, no mesmo período, a inflação medida pelo IPCA foi de 0,48%, e o IGP-M, de 0,42%, o que indica perda real.
Desempenho nas principais cidades
Entre as 10 localidades monitoradas, Curitiba (+1,38%) e Salvador (+1,18%) lideraram as altas nos preços de venda, enquanto Rio de Janeiro (–0,78%) e Belo Horizonte (–0,07%) apresentam recuos.
No mercado de locação, Florianópolis (+1,51%) e Rio de Janeiro (+1,30%) registraram os maiores avanços, ao passo que Brasília (–0,23%) e Niterói (–0,09%) tiveram queda.
Acumulado do ano e dos últimos 12 meses
Entre janeiro e setembro deste ano, os preços de venda dos imóveis comerciais subiram 2,31%, enquanto os valores de locação acumularam alta de 7,08%.
Nesse mesmo intervalo, o IPCA registrou uma inflação ao consumidor de 3,64%, enquanto o IGP-M recuou 0,94%.
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Já nos últimos 12 meses, a valorização média foi de 2,47% para venda e 8,65% para aluguel, enquanto inflação oficial avançou 5,17%.
Valores e rentabilidade
Em setembro, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi de R$ 8.608 por m² no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 48,85 por m² entre unidades destinadas à locação.
São Paulo lidera o ranking de preços, com R$ 10.391 por m² para venda e R$ 58,22 por m² para aluguel.
Já a rentabilidade média da locação comercial foi estimada em 7,03% ao ano, acima do retorno dos imóveis residenciais (5,94% ao ano), mas ainda inferior ao rendimento de aplicações financeiras consideradas conservadoras.
Entre as capitais, Salvador (10,11% ao ano) apresentou a maior taxa de retorno, seguida por Campinas (8,60%) e Brasília (7,21%).
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