Veja 2 fundos imobiliários (FIIs) para investir hoje, segundo o Safra

Safra aponta 2 FIIs de lajes para compra; veja quais (Imagem: Canva/Getty Images)

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O banco Safra iniciou a cobertura de FIIs de lajes corporativas com recomendações de compra para dois fundos: VBI Prime Properties (PVBI11) e BTG Pactual Corporate Office (BRCR11).

Em relatório, a instituição aponta que mantém uma visão construtiva e positiva para o setor, sustentada por três pilares principais:

Absorção líquida robusta: a perspectiva é de que a demanda por imóveis comerciais continue forte.

Descontos expressivos: os FIIs corporativos apresentam, em média, deságio de 33% sobre o valor patrimonial (P/VP).

Expectativa de desaceleração da inflação: isso pode abrir espaço para cortes na taxa de juros e favorecer a migração de investimentos da renda fixa para fundos de tijolo.

São Paulo em destaque

De acordo com a casa, apesar da fraca performance recente dos principais FIIs de lajes na Bolsa, o mercado físico corporativo mostrou recuperação, especialmente em São Paulo, onde a vacância caiu e os valores de locação seguem em alta.

“Gestores demonstram otimismo com o ambiente paulistano, destacando que regiões como Berrini e Chucri Zaidan ganharam relevância diante da escassez de espaços na Faria Lima”, aponta o Safra.

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Em contrapartida, no Rio de Janeiro o cenário segue mais desafiador. Por lá, a vacância também recuou de 30,8% no terceiro trimestre de 2023 para os atuais 28,4%.

Por outro lado, os preços de locação seguem pressionados, caindo de R$ 86 por metro quadrado para R$ 79 por metro quadrado no mesmo período.

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Fundos imobiliários: PVBI11

Quanto aos fundos com recomendação de compra, o banco atribui preço-alvo de R$ 80,70 para o PVBI11, indicando potencial de valorização de 11,2% frente à cotação atual de R$ 72,60. A expectativa de dividendos para 2026 é de 9,4%.

A casa destaca que o FII possui a melhor carteira de lajes do segmento, com portfólio resiliente, sem dívidas, exclusivamente localizado em regiões premium de São Paulo e com boa classificação técnica.

Fundos imobiliários: BRCR11

Já para o BRCR11, o preço-alvo é de R$ 48,90, representando potencial de valorização de 19,5% em relação à cotação atual de R$ 40,90. A expectativa de dividendos para 2026 é de 14,6%.

O Safra também destaca a qualidade do portfólio, diversificação geográfica entre São Paulo e Rio de Janeiro, pulverização de inquilinos e setores, e rendimentos recorrentes acima da média dos pares.

Além disso, o fundo é negociado com desconto de 50% sobre o seu valor patrimonial, o que torna o valuation atrativo, segundo a instituição.