Comprar ou vender?

6 fundos imobiliários de galpão com potencial de valorização de até 28,4% para comprar agora, segundo o BTG

25 jul 2022, 19:25 - atualizado em 26 jul 2022, 14:42
Bresco Logistica Fundos Imobiliarios
FII Bresco Logística tem potencial de valorização de 16,14%, diz BTG Pactual (Imagem: Reprodução/Bresco)

O BTG Pactual (BPAC11) atualizou sua cobertura de fundos imobiliários (FIIs) de tijolo para agosto deste ano. Entre os FIIs logísticos, o banco recomenda a compra de seis ativos, com potencial de valorização entre 12,7% e 28,4%.

Diferente do que aconteceu com o segmento de lajes corporativas, o setor logístico foi favorecido pela pandemia de Covid-19, uma vez que houve um aumento das vendas online, gerando demanda por galpões ao redor das grandes cidades.

Em relatório, o BTG aponta que a vacância dos galpões de alto padrão em São Paulo diminuiu dois pontos percentuais entre o primeiro e segundo trimestre de 2022, chegando a 12%.

Ao mesmo tempo, o preço médio de locação desses imóveis encontra-se no maior patamar desde 2013, R$ 21 mil por metro quadrado, evidenciando a demanda por galpões de alto padrão.

FIIs de galpão com desconto

Ainda que o aumento da taxa Selic penalize os fundos de tijolo, visto que os FIIs de crédito conseguem entregar um prêmio em relação a um indexador, como o IPCA, por exemplo, analistas ouvidos pelo Money Times recomendam o aporte gradual em tijolo, como estratégia para ganho de capital no médio e longo prazo.

Neste cenário, os sete fundos de galpões selecionados pelo BTG Pactual são negociados com desconto médio de 11%, além de potencial de valorização médio de 23,1%. Confira cada ativo abaixo:

Fundo Ticker Recomendação Potencial de valorização Retorno de dividendo anual
Bresco Logística BRCO11 Compra 16,14% 9,50%
BTG Pactual Logística BTLG11 Compra 12,74% 9,91%
CSHG Logística HGLG11 Neutro -2,77% 24,06%
HSI Logística HSLG11 Compra 23,54% 9,18%
RBR Log RBRL11 Compra 28,36% 0,00%
Vinci Logística VILG11 Compra 23,14% 9,20%
XP Log XPLG11 Compra 23,96% 8,75%

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Repórter
Jornalista formado pela Escola de Comunicações e Artes da Universidade de São Paulo (ECA-USP), com extensão em jornalismo econômico pela Fundação Getulio Vargas (FGV). Colaborou com Estadão, Band TV, Agência Mural, entre outros.
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