O bairro com aluguel mais caro do Brasil não tem praia, mas fica ao lado de um dos lugares mais visitados da América Latina

Vista aérea do Parque do Ibirapuera e o Skyline de São Paulo (Imagem: Phaelnogueira/ istockphoto)

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Sem brisa do mar, mas com vista para um dos endereços mais disputados do país, o Jardim América, em São Paulo, assumiu em janeiro o posto de bairro com o aluguel residencial mais caro do Brasil.

Um mapeamento realizado pelo QuintoAndar, baseado nos imóveis negociados na plataforma, mostrou que o metro quadrado (m²) da região chegou a R$ 139,10, superando os tradicionais redutos de alto padrão de outras cidades, como Rio de Janeiro.

No mês passado, o preço por metro quadrado no Leblon, por exemplo, ficou em R$ 117,20, enquanto Ipanema registrou R$ 102,60, ocupando a segunda e a quinta posições no levantamento, respectivamente.

Disparada nos preços de aluguel

Além de liderar o ranking, o Jardim América também registrou a maior valorização do país nos últimos 12 meses. O aluguel no bairro subiu 77% no período — bem acima de outros endereços de alto padrão, como:

• Vila Olímpia/SP: +12%;
• Brooklin/SP: +10%;
• Ipanema/RJ: +13%;
• Leblon/RJ: +7%.

O parque mais visitado da América Latina

Embora não tenha praia, clima de cidades litorâneas nem a calmaria do interior, o Jardim América fica nas proximidades do Ibirapuera. O parque urbano já foi o mais visitado da América Latina.

Inaugurado em 1954 e com 158 hectares, o espaço chegou a receber cerca de 16,6 milhões de visitas em 2024, um recorde, e é considerado um dos principais pontos turísticos da capital paulista.

Para se ter uma ideia, uma pesquisa da SPTrans realizada em 2025 indicou que 70% dos paulistanos usam ônibus para passear aos domingos. Entre eles, 48% têm parques e jardins como destino — sendo que, desse grupo, 57% escolhem o Ibirapuera.

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Pôr do sol no Parque do Ibirapuera, São Paulo, Brasil (Imagem: stocklapse/ istockphoto)

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Vista aérea do Parque do Ibirapuera, em São Paulo, SP. Prédios residenciais ao redor. Lago no Parque do Ibirapuera (Imagem: Pedro Truffi/ istockphoto)

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Vista aérea do Parque do Ibirapuera e o Skyline de São Paulo (Imagem: Phaelnogueira/ istockphoto)

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O que atrai tanta gente ao Ibirapuera

O Ibirapuera funciona como uma extensão do estilo de vida urbano, e, além de tudo, também é um dos espaços mais fotografados do mundo.

Desde a abertura do parque, morar por perto nunca foi exatamente barato, seja por causa do valor do IPTU ou do preço do aluguel.

No Ibirapuera, moradores e visitantes costumam:

• Praticar corrida, ciclismo e leitura;
• Fazer caminhadas ao ar livre;
• Realizar piqueniques;
• Frequentar eventos culturais;
• Dançar e participar de atividades coletivas.

São Paulo: a cidade mais cara para morar de aluguel

Ainda segundo o levantamento do Quinto Andar, para além do Jardim América, outros bairros paulistanos concentram alguns dos aluguéis mais caros do país.

É o caso da Vila Olímpia, por exemplo, onde, em janeiro, o preço do aluguel alcançou o valor de R$ 112,90 por metro quadrado, seguida pelo Brooklin, com R$ 104,60.  

Abaixo dos três dígitos, também aparecem endereços como Jardim Europa e Vila Nova Conceição, com R$ 98,9 e R$ 96,4, respectivamente.

Veja os bairros mais valorizados do Brasil: