Ibovespa O bairro com aluguel mais caro do Brasil não tem praia, mas fica ao lado de um dos lugares mais visitados da América Latina
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Sem brisa do mar, mas com vista para um dos endereços mais disputados do país, o Jardim América, em São Paulo, assumiu em janeiro o posto de bairro com o aluguel residencial mais caro do Brasil.
Um mapeamento realizado pelo QuintoAndar, baseado nos imóveis negociados na plataforma, mostrou que o metro quadrado (m²) da região chegou a R$ 139,10, superando os tradicionais redutos de alto padrão de outras cidades, como Rio de Janeiro.
No mês passado, o preço por metro quadrado no Leblon, por exemplo, ficou em R$ 117,20, enquanto Ipanema registrou R$ 102,60, ocupando a segunda e a quinta posições no levantamento, respectivamente.
Disparada nos preços de aluguel
Além de liderar o ranking, o Jardim América também registrou a maior valorização do país nos últimos 12 meses. O aluguel no bairro subiu 77% no período — bem acima de outros endereços de alto padrão, como:
- Vila Olímpia/SP: +12%;
- Brooklin/SP: +10%;
- Ipanema/RJ: +13%;
- Leblon/RJ: +7%.
O parque mais visitado da América Latina
Embora não tenha praia, clima de cidades litorâneas nem a calmaria do interior, o Jardim América fica nas proximidades do Ibirapuera. O parque urbano já foi o mais visitado da América Latina.
Inaugurado em 1954 e com 158 hectares, o espaço chegou a receber cerca de 16,6 milhões de visitas em 2024, um recorde, consolidando-se como um dos principais pontos turísticos da capital paulista.
Em 2025, o fluxo recuou para 15 milhões de visitantes. Ainda assim, o local manteve o posto de parque municipal mais frequentado da cidade.
Para se ter uma ideia, uma pesquisa da SPTrans indicou que 70% dos paulistanos usam ônibus para passear aos domingos. Entre eles, 48% têm parques e jardins como destino — sendo que, desse grupo, 57% escolhem o Ibirapuera.
O que atrai tanta gente ao Ibirapuera
O Ibirapuera funciona como uma extensão do estilo de vida urbano, e, além de tudo, também é um dos espaços mais fotografados do mundo.
Desde a abertura do parque, morar por perto nunca foi exatamente barato, seja por causa do valor do IPTU ou do preço do aluguel.
No Ibirapuera, moradores e visitantes costumam:
- Praticar corrida, ciclismo e leitura;
- Fazer caminhadas ao ar livre;
- Realizar piqueniques;
- Frequentar eventos culturais;
- Dançar e participar de atividades coletivas.
São Paulo: a cidade mais cara para morar de aluguel
Ainda segundo o levantamento do Quinto Andar, para além do Jardim América, outros bairros paulistanos concentram alguns dos aluguéis mais caros do país.
É o caso da Vila Olímpia, por exemplo, onde, em janeiro, o preço do aluguel alcançou o valor de R$ 112,90 por metro quadrado, seguida pelo Brooklin, com R$ 104,60.
Abaixo dos três dígitos, também aparecem endereços como Jardim Europa e Vila Nova Conceição, com R$ 98,9 e R$ 96,4, respectivamente.
Veja os bairros mais valorizados do Brasil:
| Bairro | Variação (últimos 12 meses) | Preço (R$/m²) em janeiro |
|---|---|---|
| Jardim América (SP) | 77% | R$ 139 |
| Leblon (RJ) | 7% | R$ 117 |
| Vila Olímpia (SP) | 12% | R$ 113 |
| Brooklin (SP) | 10% | R$ 105 |
| Ipanema (RJ) | 13% | R$ 103 |
| Pinheiros (SP) | 13% | R$ 101 |
| Jardim Europa (SP) | 7% | R$ 99 |
| Vila Nova Conceição (SP) | -1% | R$ 96 |
| Chácara Santo Antônio (SP) | 13% | R$ 91 |
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