Ibovespa BrasilAgro (AGRO3) vende área da Fazenda Rio do Meio por R$ 96,4 milhões
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A BrasilAgro ( AGRO3) informou, na noite de terça-feira (29), a venda de 2.592,97 hectares da Fazenda Rio do Meio, em Correntina (BA), dos quais 1.752,66 hectares são úteis. A companhia também arrendou outros 383,44 hectares úteis da mesma propriedade, em contrato que prevê opção de compra ao arrendatário.
Pelo negócio de venda, o preço foi fixado em 425 sacas de soja por hectare útil, o que corresponde a um valor nominal de R$ 96,4 milhões, ou cerca de R$ 55 mil por hectare útil. Em valor presente, a operação soma R$ 78,8 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 45 mil por hectare útil.
A empresa destacou que o valor presente da transação representa cerca de 2,9 vezes o valor contábil da área, de R$ 27,3 milhões. Desse total contábil, R$ 22,6 milhões referem-se ao custo de aquisição e R$ 4,7 milhões, a investimentos, líquidos de depreciação.
Segundo a BrasilAgro, a taxa interna de retorno (TIR) esperada da operação é de 26,2% em reais e 20,9% em dólares. A companhia já recebeu a primeira parcela, de 181.568,50 sacas de soja, o equivalente a cerca de 24% do total do contrato, montante que correspondeu a R$ 21,1 milhões.
O saldo remanescente, de 563.312 sacas de soja, será pago em quatro parcelas anuais. A empresa também informou que espera reconhecer um ganho de R$ 51,5 milhões antes dos impostos no primeiro trimestre do exercício social de 2026/2027 (1T27).
No caso do arrendamento, a área contratada de 383,44 hectares úteis terá prazo até junho de 2030. O arrendatário poderá exercer a opção de compra até março de 2028, também pelo preço de 425 sacas de soja por hectare útil. A BrasilAgro ressaltou que essa área não faz parte da venda anunciada.
A companhia afirmou ainda que adquiriu a Fazenda Rio do Meio em 2020 para desenvolver seu potencial produtivo e imobiliário e que, desde então, realizou investimentos, obteve resultados com produção agrícola e vendeu áreas em momentos distintos.
A nova operação segue, segundo a empresa, a estratégia de capturar a valorização das terras desenvolvidas.
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Produção maior em 2026/2027
A BrasilAgro estima produzir 452,9 mil toneladas de grãos e algodão na safra 2026/2027, crescimento de 6% em relação às 426,4 mil toneladas obtidas no ciclo anterior.
A expansão deve ocorrer mesmo com uma redução de 1% na área total em produção, de 166,995 mil para 165,208 mil hectares. Segundo a companhia, o planejamento considera um cenário climático desafiador, diante da perspectiva de um El Niño de forte intensidade.
A estratégia será priorizar culturas e áreas com melhor relação entre risco e retorno. A BrasilAgro prevê reduzir em 5% a área de soja, para 74,425 mil hectares, e descontinuar o plantio de feijão safrinha.
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