Ibovespa Cyrela (CYRE3) lucra R$ 481 milhões no terceiro trimestre, 21% menor que um ano antes
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A Cyrela (CYRE3) registrou lucro líquido de R$ 481 milhões no terceiro trimestre de 2026, queda de 21% em relação ao mesmo período do ano passado, quando o resultado foi de R$ 609 milhões. Na comparação com o segundo trimestre deste ano, o lucro avançou 7%. O lucro por ação ficou em R$ 1,12, abaixo dos R$ 1,66 do 3T25 e acima dos R$ 1,04 do 2T26.
No acumulado dos nove primeiros meses do ano, o lucro líquido somou R$ 1,23 bilhão, recuo de 7% ante os R$ 1,325 bilhão registrados em igual intervalo de 2025. A margem líquida foi de 20,2% no trimestre, contra 28,6% um ano antes e 18,2% no trimestre anterior. O retorno sobre o patrimônio líquido ajustado dos últimos 12 meses, ou ROE, ficou em 18,7%.
Receita cresce no ano; margem bruta também avança
A receita líquida chegou a R$ 2,382 bilhões no trimestre, alta de 12% na comparação anual, mas 4% abaixo dos R$ 2,481 bilhões do 2T26. De janeiro a setembro, essa linha do balanço totalizou R$ 6,888 bilhões, crescimento de 11% frente aos R$ 6,188 bilhões do mesmo período de 2025.
O lucro bruto foi de R$ 809 milhões, alta de 15% em um ano e queda de 5% ante o trimestre anterior. A margem bruta atingiu 34%, aumento de 1 ponto percentual em relação ao 3T25 e redução de 0,4 ponto ante o 2T26. No acumulado do ano, a margem ficou em 33,8%, 1 ponto percentual acima da registrada nos nove primeiros meses de 2025.
Já a margem bruta ajustada, que considera os juros apropriados no custo, foi de 37% no trimestre, ante 35,3% um ano antes e 37,3% no trimestre anterior. A companhia atribuiu a melhora anual da margem à maior rentabilidade do segmento Vivaz e ao aumento de sua participação na receita.
Dívida líquida ajustada cai no trimestre
A dívida líquida ajustada encerrou setembro em R$ 1,708 bilhão, redução de 11% em relação aos R$ 1,909 bilhão do 2T26. Na comparação com o 3T25, porém, houve alta de 93%, ante R$ 886 milhões.
A alavancagem ajustada — relação entre dívida líquida ajustada e patrimônio líquido ajustado — ficou em 14,4%, abaixo dos 16,5% do trimestre anterior, mas acima dos 8,2% de um ano antes. Excluindo os ativos e passivos da CashMe, a companhia informou que a dívida líquida ajustada seria de R$ 3,024 bilhões e a alavancagem, de 28,5%.
A dívida bruta sem juros a pagar somava R$ 9,087 bilhões, 4% acima do trimestre anterior e 24% maior que no 3T25. Considerados juros e custos, o total chegava a R$ 9,308 bilhões. A dívida incluía R$ 3,604 bilhões em financiamentos à construção, R$ 2,444 bilhões em dívida corporativa da Cyrela e R$ 3,039 bilhões da CashMe.
A companhia tinha R$ 8,260 bilhões em caixa e títulos e valores mobiliários, ante R$ 7,712 bilhões no 2T26. Do endividamento total, 81% estava no longo prazo; o prazo médio ponderado era de três anos. Na dívida corporativa, o prazo médio era de 4,1 anos.
A geração de caixa foi de R$ 341 milhões no 3T26, abaixo dos R$ 423 milhões do mesmo trimestre de 2025, mas acima dos R$ 272 milhões do 2T26. No acumulado do ano, alcançou R$ 747 milhões, ante R$ 103 milhões nos nove primeiros meses de 2025.
Vendas contratadas recuam; desempenho varia por segmento
As vendas líquidas contratadas, excluídas as permutas e consideradas na participação da Cyrela, totalizaram R$ 2,117 bilhões no trimestre. O valor representa queda de 14% ante o 3T25 e de 17% em relação ao 2T26. Nos nove primeiros meses, as vendas somaram R$ 6,842 bilhões, praticamente estáveis frente aos R$ 6,811 bilhões do mesmo período do ano anterior.
Incluindo permutas e considerando os empreendimentos a 100%, as vendas foram de R$ 2,715 bilhões no trimestre, recuo de 23% em um ano e de 22% na comparação trimestral. No acumulado de 2026, chegaram a R$ 9,124 bilhões, 7% abaixo do total de 9M25.
Por segmento, as vendas a 100% no trimestre recuaram 46% no alto padrão, para R$ 1,172 bilhão, e 20% no segmento Minha Casa Minha Vida (MCMV) 2 e 3, para R$ 747 milhões. As vendas do segmento médio cresceram 87%, para R$ 789 milhões. No acumulado do ano, o segmento médio avançou 22%, enquanto o MCMV 2 e 3 cresceu 6%; o alto padrão caiu 25%.
A velocidade de vendas (VSO) dos últimos 12 meses ficou em 40,3%, abaixo dos 48,9% de um ano antes e dos 42,8% do 2T26. Entre os empreendimentos lançados no próprio trimestre, 33% das unidades haviam sido vendidas até o fechamento do período.
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