Dividendo à vista? Fundo imobiliário vende lajes corporativas por R$ 114 milhões e estima ganho de R$ 0,66 por cota

Fundo imobiliário vende lajes corporativas por R$ 114 milhões e estima ganho de R$ 0,66 por cota (Imagem: sommart/ istockphoto)

Siga no Youtube

O fundo imobiliário Tellus Properties (TEPP11) assinou um compromisso para vender 48 salas comerciais do Edifício Passarelli, localizado em Pinheiros, São Paulo (SP), por R$ 114,05 milhões. O comprador é o FII HIRE11.

Do valor total da operação, R$ 61,58 milhões serão pagos à vista, até 29 de setembro de 2026, desde que sejam cumpridas as condições precedentes previstas no compromisso.

Já os R$ 52,47 milhões restantes serão quitados em três parcelas:

• R$ 14,66 milhões em até 12 meses após o pagamento inicial;
• R$ 15,23 milhões em até 18 meses;
• R$ 22,58 milhões em até 24 meses.

As prestações serão corrigidas pela variação positiva acumulada do IPCA (inflação) e acrescidas de remuneração de 4,85% ao ano, calculada proporcionalmente aos dias corridos.

Como garantia para o pagamento das parcelas futuras, será constituída alienação fiduciária sobre os imóveis envolvidos na operação.

Ganho de capital

A Tellus Investimentos, gestora do TEPP11, estima que a venda gere ganho de capital de R$ 35 milhões, o que equivale a aproximadamente R$ 0,66 por cota do fundo.

A casa aponta ainda uma TIR (taxa interna de retorno) estimada em 12,11% ao ano, com múltiplo da operação em 1,97 vez, considerando um prazo de investimento de sete anos.

Leia também

Inflação

IPCA-15 acelera a 0,70% em setembro, acima do esperado, após cair em agosto

Morning Times

Veto às bets no Brasil e IPCA-15 fecham semana do mercado local; Ibovespa em dólar sobe nesta sexta-feira (25)

Destaques da Bolsa

O que o Mercado Livre (MELI34) fez para derrubar as ações das farmacêuticas?

Segundo a Tellus, a venda cristaliza a tese de investimento no ativo por meio da realização do ganho de capital.

Cabe destacar, no entanto, que a conclusão da transação ainda depende, entre outros pontos, da conclusão das auditorias jurídica e técnica, e do não exercício ou da renúncia ao direito de preferência pelos locatários.

O imóvel

O Edifício Passarelli está localizado na Rua Paes Leme, número 524, e é considerado um prédio corporativo “classe B”, incorporado em 1980.

O empreendimento possui 17 pavimentos, com lajes de aproximadamente 1.019 metros quadrados de área bruta locável (ABL) por andar, divididas em seis conjuntos.

De acordo com o comunicado divulgado pelo TEPP11, o ativo conta com automação predial, gerador para áreas comuns, certificação LEED Platinum, subsolo, estacionamento térreo, três sobressolos e bicicletário.