Ibovespa Estes são os 10 fundos imobiliários (FIIs) que mais renderam em 12 meses; líder ganhou 25%
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O BTG Pactual Shoppings (BPML11) liderou o ranking de fundos imobiliários que compõem o IFIX com maior rentabilidade nos últimos 12 meses, segundo levantamento da Grana Smart, plataforma de inteligência artificial (IA) da Grana Capital.
Entre o início de setembro de 2025 e o mesmo mês de 2026, o FII acumulou 25,37% de rentabilidade total, considerando a variação positiva na bolsa de valores (B3) e os dividendos distribuídos aos investidores.
De acordo com o estudo, a cota do BPML11 subiu 11,09%, saltando de R$ 77,29 para R$ 85,86, enquanto os proventos somaram R$ 11,04 por cota, o equivalente a um dividend yield (DY) de 14,28% no período.
Quem é o líder?
Gerido pelo BTG Pactual, o BPML11 é um fundo imobiliário de tijolo com foco no investimento em empreendimentos caracterizados como shopping centers, para exploração comercial por meio de locação ou posterior alienação.
Atualmente, o veículo conta com pouco mais de 6,6 mil cotistas e aproximadamente R$ 888,9 milhões em patrimônio líquido, segundo seu último relatório gerencial.
No portfólio, o FII possui oito imóveis distribuídos por cinco estados brasileiros, que somam 122,2 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL). A taxa de ocupação dos ativos é de 93,9%.
Completando o pódio
No caso do segundo lugar no ranking de FIIs com maior rentabilidade nos últimos 12 meses está o XP Selection (XPSF11), com retorno total de 20,85%, seguido de perto pelo Polo Crédito Imobiliário (PORD11), com 20,84%.
No caso do primeiro, trata-se de um fundo de fundos (FOF) gerido pela XP Vista, com cerca de 53 mil cotistas e R$ 329 milhões em patrimônio líquido.
O veículo observou suas cotas saírem de R$ 6,02, em setembro de 2025, para R$ 6,45, em setembro deste ano. Nesse período, também registrou um DY de 13,70%.
Já o PORD11 é um fundo imobiliário de recebíveis (papel) gerido pela Polo Capital. Com 46,5 mil cotistas na B3 e R$ 355 milhões em valor patrimonial, o FII viu seus papéis saltarem de R$ 7,88 para R$ 8,33 no mesmo intervalo. Os DY somou 15,13%.
Confira os 10 FIIs com maior rentabilidade em 12 meses, segundo a Grana Smart:
| Posição | Fundo (ticker) | 09/09/2025 | 08/09/2026 | Variação da cota (%) | Dividendos por cota (R$) | DY (%) | Rentabilidade total (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | BPML11 | 77,29 | 85,86 | 11,09 | 11,04 | 14,28 | 25,37 |
| 2 | XPSF11 | 6,02 | 6,45 | 7,14 | 0,82 | 13,7 | 20,85 |
| 3 | PORD11 | 7,88 | 8,33 | 5,71 | 1,19 | 15,13 | 20,84 |
| 4 | MANA11 | 8,73 | 9,15 | 4,81 | 1,36 | 15,52 | 20,33 |
| 5 | KNRI11 | 141,75 | 157,34 | 11 | 13,01 | 9,18 | 20,18 |
| 6 | MCCI11 | 89,07 | 94,83 | 6,47 | 12 | 13,47 | 19,94 |
| 7 | ITRI11 | 75,79 | 79,2 | 4,5 | 10,48 | 13,83 | 18,33 |
| 8 | BTHF11 | 8,6 | 8,97 | 4,3 | 1,18 | 13,73 | 18,03 |
| 9 | VILG11 | 87 | 93 | 6,9 | 9,34 | 10,74 | 17,63 |
| 10 | KNSC11 | 8,65 | 9 | 4,05 | 1,15 | 13,29 | 17,34 |
Fonte: Grana Smart, com dados da B3 e da CVM
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