Ibovespa Fundo imobiliário compra 29% do Shopping Jardim Sul e estima yield de 11,7%; IFIX volta a subir
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O fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) concluiu a compra de uma participação de 29% no Shopping Jardim Sul, localizado em São Paulo (SP), por R$ 204,2 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.
Segundo o documento, a aquisição foi realizada por meio de duas transações independentes, cujas intenções de compra haviam sido divulgadas anteriormente pelo FII, em 31 de março e 4 de agosto de 2026.
Do valor total, aproximadamente R$ 95,4 milhões serão pagos em dinheiro, enquanto os R$ 108,8 milhões restantes foram quitados por meio da compensação de créditos relacionados à obrigação dos vendedores de subscrever cotas da 7ª emissão do PMLL11.
A parte paga em moeda corrente nacional foi estruturada da seguinte forma:
| Parcela | Valor | Pagamento |
|---|---|---|
| À vista | R$ 19,08 milhões | Pago na conclusão da operação |
| 12 meses | R$ 38,17 milhões | Corrigido pelo IPCA |
| 18 meses | R$ 38,17 milhões | Corrigido pelo IPCA |
| Total em dinheiro | R$ 95,42 milhões | – |
Qual o retorno esperado pelo fundo?
De acordo com a Patria Investimentos, gestora do PMLL11, o Shopping Jardim Sul possui aproximadamente 28,7 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e é voltado principalmente aos públicos das classes A e B.
Inaugurado em 1990 no bairro do Morumbi, o empreendimento se consolidou como um dos principais centros de compras e lazer da zona sul de São Paulo, com 171 lojas.
Segundo a Patria, “a operação está alinhada à estratégia da gestão, que busca alocar capital em participações de shoppings dominantes em suas regiões primárias, com potencial de valorização, além de diversificar e qualificar seu portfólio com ativos que apresentem indicadores operacionais acima da média atual do fundo”.
Considerando as condições da negociação consolidada, o PMLL11 estima alcançar um yield médio de 11,7% ao ano nos primeiros dois anos.
Após a estabilização da transação, a expectativa é de um yield de aproximadamente 9,9% ao ano.
Desempenho do IFIX
Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores brasileira (B3), encerrou a quinta-feira (10) aos 3.746,97 pontos, com alta de 0,06%, após dois pregoes seguidos de queda.
Desde o início de setembro, o indicador acumula desvalorização de 0,42%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 0,75%.
Destaques do último pregão (10)
O KORE11 liderou as altas, com +2,74%. Na sequência, o BROF11 ganhou 1,92%, enquanto o RBRP11 subiu 1,59%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| KORE11 | +2,74% | R$ 66,09 |
| BROF11 | +1,92% | R$ 60,65 |
| RBRP11 | +1,59% | R$ 46,00 |
| AIEC11 | +1,55% | R$ 65,60 |
| PSEC11 | +1,42% | R$ 52,74 |
O HCTR11 liderou as quedas, com -2,87%. Na sequência, o VGRI11 recuou 2,57%, enquanto o CCME11 caiu 2,43%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| HCTR11 | -2,87% | R$ 12,53 |
| VGRI11 | -2,57% | R$ 5,30 |
| CCME11 | -2,43% | R$ 8,82 |
| MFII11 | -2,12% | R$ 37,36 |
| TGAR11 | -1,89% | R$ 43,56 |
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