Ibovespa Fundo imobiliário compra ativo logístico por R$ 192 milhões e projeta alta na receita; confira
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O fundo imobiliário Zagros Renda (GGRC11) anunciou, por meio de fato relevante, que concluiu a compra de um imóvel logístico localizado no Condomínio Braspark, no município de Garuva (SC), por R$ 192,3 milhões.
Com a liquidação da operação, o veículo passou a receber integralmente os aluguéis referentes ao ativo, atualmente em cerca de R$ 1,06 milhão por mês.
O valor considera uma área bruta locável (ABL) de 40,2 mil metros quadrados (m²), o que representa um preço médio de R$ 26,50 por m².
O imóvel, no entanto, ainda passará por expansões já contratadas. Com a conclusão dessas obras, a ABL deve chegar a 61,6 mil m², o que eleva o potencial de receita para até R$ 1,63 milhão mensais, se mantidas as condições atuais de locação.
Ainda de acordo com o GGRC11, o investimento apresenta um cap rate (taxa de capitalização) inicial estimado em 10,2% ao ano.
O cap rate, cabe ressaltar, é um indicador usado no mercado imobiliário para medir o retorno esperado de um ativo. De forma simples, ele mostra quanto um imóvel gera de renda em relação ao seu valor.
A transação já havia sido antecipada em março e dependia do cumprimento de condições precedentes previstas no contrato de compra e venda, agora, portanto, superadas.
Crescimento à vista
A aquisição faz parte de uma estratégia de crescimento do GGRC11, que, no início de abril, também lançou sua 11ª emissão de cotas, com potencial de captação de até R$ 1,5 bilhão.
Ao todo, serão emitidos 89,1 milhões de novos papéis, com preço unitário de R$ 11,22 cada. Considerando o custo adicional de distribuição de R$ 0,03, o valor total de subscrição para o investidor chega a R$ 11,25 por unidade.
De acordo com a gestão do fundo, os recursos serão destinados justamente à compra de ativos imobiliários e instrumentos de liquidez.
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