Ibovespa Fundo imobiliário compra participação em shopping e mira yield de dois dígitos; IFIX cai
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O fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) anunciou, por meio de fato relevante, que firmou um compromisso para adquirir uma participação de 10% do Shopping Jardim Sul, localizado em São Paulo (SP), por R$ 67 milhões.
Segundo o comunicado divulgado ao mercado, a fração representa aproximadamente 2.875 metros quadrados da Área Bruta Locável (ABL) total do empreendimento.
Pelo acordo, o pagamento será dividido em várias etapas. Do montante da aquisição, R$ 33,5 milhões serão pagos em dinheiro, da seguinte forma:
- R$ 6,7 milhões na data de fechamento;
- R$ 13,4 milhões, corrigidos pelo IPCA, em até 12 meses após o fechamento;
- R$ 13,4 milhões, também corrigidos pelo IPCA, em até 18 meses.
Os R$ 33,5 milhões restantes poderão ser quitados também em moeda corrente nacional ou por meio de compensação com novas cotas da 7ª emissão do fundo.
O que motivou a compra
De acordo com a Patria Investimentos, gestora do PMLL11, a aquisição está alinhada à estratégia de ampliar a exposição a imóveis dominantes, com potencial de valorização e indicadores operacionais acima da média do portfólio atual do veículo.
Entre os fatores destacados pela casa, estão a localização do Shopping Jardim Sul — em uma região de crescimento residencial e empresarial da capital paulista —, o foco em consumidores das “classes A e B” e a diversificação do mix de operações, que reúne varejo, gastronomia, entretenimento, serviços e saúde.
Além disso, a administração do ativo permanecerá como sócia no empreendimento, fator considerado positivo pela gestora.
Retorno esperado
A Patria estima que a compra proporcione um yield médio de 11,6% ao ano nos dois primeiros anos, com retorno estabilizado de aproximadamente 9,1% ao ano.
Segundo o comunicado, o shopping também atende aos critérios definidos para a nova estratégia de investimentos do PMLL11, que prioriza participações minoritárias em empreendimentos com mais de 20 mil m² de ABL, taxa de ocupação de ao menos 90% e maturidade mínima de seis anos.
O fechamento da transação, porém, ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais para esse tipo de negociação.
Desempenho do IFIX
Ainda na indústria de FIIs, o IFIX, principal índice do setor na B3, encerrou a terça-feira (5) aos 3.784,38 pontos, com queda de 0,03%.
O MFII11 liderou as altas do dia, com valorização de 6,57%. Na sequência, apareceram o BLMG11, que avançou 4,74%, e o LIFE11, com ganho de 2,34%.
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| MFII11 | +6,57% | 30,66 |
| BLMG11 | +4,74% | 32,69 |
| LIFE11 | +2,34% | 7,00 |
| BCRI11 | +1,49% | 59,89 |
| MCRE11 | +1,40% | 8,68 |
Na ponta oposta, o CACR11 liderou as perdas do pregão, com queda de 9,31%. Em seguida, vieram o RBRP11, que recuou 7,06%, e o BROF11, com baixa de 3,36%.
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| CACR11 | -9,31% | 13,15 |
| RBRP11 | -7,06% | 42,39 |
| BROF11 | -3,36% | 58,42 |
| VGHF11 | -3,01% | 5,16 |
| TRBL11 | -2,96% | 53,10 |
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