Ibovespa Fundo imobiliário de logística entra em fase de liquidação após venda de ativos; entenda
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O fundo imobiliário Pátria Logística (PATL11) informou, por meio de fato relevante, que iniciou seu processo de liquidação após concluir a venda de 100% do seu portfólio para o FII HGLG11, em uma operação avaliada em R$ 354,9 milhões.
Segundo o comunicado, a transação, formalizada por escritura pública, envolve quatro ativos localizados em Jundiaí (SP), Ribeirão das Neves (MG) e Itatiaia (RJ), que somam cerca de 151 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL).
O pagamento foi realizado por meio da compensação de créditos ligados à 11ª emissão de cotas do HGLG11, a um preço de R$ 166,58 por papel, o que totalizou 2,13 milhões de unidades.
PATL11: Liquidação à vista
Com a conclusão da venda dos imóveis, o PATL11 entrou em fase de amortização e posterior encerramento de suas atividades.
Em outras palavras, o fundo deixará de ter ativos operacionais e passará a devolver recursos aos investidores.
A primeira amortização será composta por:
- Cotas do HGLG11 recebidas na transação;
- Parcela em dinheiro, sujeita à retenção de imposto de renda;
As cotas do PATL11 serão bloqueadas para negociação na B3 (bolsa de valores) após o fechamento do pregão de 11 de maio de 2026, permanecendo assim até a conclusão da liquidação.
Prazo e condições
Apesar do início do processo, o fundo seguirá ativo por pelo menos seis meses devido a cláusulas previstas na operação, como:
- Renda Mínima Garantida (RMG): cerca de R$ 3,17 milhões mensais assegurados ao HGLG11;
- Cláusula de “tail”: participação do PATL11 em eventual ganho de capital na venda futura dos quatro imóveis.
Na prática, essas condições mantêm o veículo em “funcionamento” até a conclusão dos ajustes da negociação.
Expansão do HGLG11
Na outra ponta da transação, o HGLG11 ampliará sua base de ativos e avançará na estratégia de consolidação: o objetivo já declarado é formar um fundo imobiliário com aproximadamente R$ 10 bilhões em patrimônio líquido.
Confira, abaixo, o cronograma estimado da liquidação do PATL11:
| Evento | Data |
|---|---|
| Divulgação do termo de apuração que aprovou a liquidação do fundo mediante alienação dos imóveis | 30/12/2025 (realizada) |
| Divulgação de fato relevante com o cronograma de liquidação | 04/05/2026 (realizada) |
| Encerramento da negociação das cotas do PATL11 na B3 | A partir de 11/05/2026 |
| Período de manifestação dos cotistas (envio do custo médio) | 12/05/2026 a 11/06/2026 |
| Apuração do custo médio pela administradora | 12/06/2026 a 29/06/2026 |
| Divulgação do valor e composição da amortização parcial (incluindo cotas do HGLG11) | 30/06/2026 |
| Entrega das cotas do HGLG11 aos cotistas | 03/07/2026 |
| Pagamento da parcela em dinheiro da amortização parcial | 07/07/2026 |
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