Fundo imobiliário despenca 7% após dividendo ruim; FII compra fatia de shopping

O fundo imobiliário Capitânia Securities II (CPTS11) informou ao mercado que adquiriu 10% de participação no shopping Catarina Outlet, em São Paulo. Essa fatia foi vendida na semana passada pelo XP Malls (XPML11). A Capitânia Capital é gestora do fundo Shoppings AAA.

Segundo o CPTS11, o valor de compra foi de R$ 92,2 milhões, no qual R$ 32,2 milhões foram pagos à vista em 24 de fevereiro, data da aquisição. Entretanto, conforme informado anteriormente pelo XPML11, o valor pode chegar a R$ 97,5 milhões.

Daqui seis meses, contados a partir de 24 de fevereiro, o Capitânia Securities pagará a primeira parcela no valor de pouco mais de R$ 23 milhões.

As segunda e terceira parcelas serão no valor de R$ 13,8 milhões, com pagamentos previstos para fevereiro e agosto de 2024. Com isso, as parcelas serão pagas em 12 e 18 meses de vencimento a partir da data de compra da fatia no Catarina Outlet.

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Uma quarta parcela no valor de R$ 9,2 milhões será paga daqui 24 meses (ou dois anos). Por fim, um incremento ou a quinta parcela de R$ 5,3 milhões será quitada daqui 25 meses.

Contudo, com a aquisição, o fundo imobiliário estima uma potencial distribuição de dividendos bruta perto de R$ 1,39 por cota, podendo ocorrer em abril deste ano.

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Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 fechou praticamente estável, mais uma vez, abrindo março como terminou fevereiro. Ainda assim, o Ifix segue acima dos 2.800 pontos.

Entretanto, no pregão desta quarta-feira (01), o índice encerrou com ligeira alta de 0,01% (após ajustes), aos 2.809 pontos, em dia marcado por um forte volume de negócios, o maior desde 1º de fevereiro.

Entre os fundos imobiliários, a maior alta foi registrada pelo TG Ativo Real (TGAR11), que subiu 3,75% no pregão.

Fundo imobiliário derrete no pregão

Por outro lado, o fundo imobiliário XP Properties (XPPR11) despencou 7,45% com o mercado reagindo negativamente ao dividendo anunciado ontem (28) pelo fundo.

O XPPR11 anunciou o pagamento de dividendos no valor de R$ 0,10 por cota. Porém, esse valor representa uma forte queda de quase 67% em relação ao valor pago no mês anterior, de R$ 0,30.

Com isso, o rendimento de dividendos (dividend yield) do fundo passou de 0,92% para 0,33%.

Em comunicado, o XP Properties explicou que um dos motivos que levou à mudança de patamar do provento é “o elevado nível de vacância física do portfólio investido”, de aproximadamente 46% da área total disponível para locação.