Fundo imobiliário fecha duas operações em SP em uma semana; veja qual

Os últimos dias do fundo imobiliário BB Renda Corporativa (BBRC11) foram agitados. Com foco em imóveis que abrigam agências do Banco do Brasil, o fundo fez duas operações em São Paulo.

Em comunicado publicado na noite desta terça-feira (12), o BBRC11 informou ao mercado que fechou uma transação no valor de R$ 23 milhões no formato de permuta, envolvendo o ativo localizado na avenida Indianópolis, na capital paulista.

O BBRC11 explica que R$ 5 milhões serão pagos mediante a entrega em permuta física de um imóvel comercial com 420 metros quadrados de área privativa e sete vagas de garagem.

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O empreendimento fica em Moema e será adaptado para operações do Banco do Brasil, para onde deverá ser transferido em até 18 meses. No entanto, durante esse período, o BB seguirá no imóvel alvo da permuta.

Depois, serão pagos R$ 8 milhões mediante a entrega em permuta física de outro imóvel comercial, com 685 metros quadrados de área privativa e oito vagas de garagem. A propriedade fica em Pinheiros e deverá ser entregue até agosto de 2026.

Além disso, o FII receberá mais R$ 10 milhões a serem pago pela permutante em dinheiro, no qual os valores serão corrigidos pelo CDI a partir do registro de incorporação do empreendimento.

O BBRC11 diz ainda que o preço da operação foi 153% acima do registrado no último laudo de avaliação do imóvel. As condições estabelecidas em contrato deverão ser concluídas até o fim de março de 2024.

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FII renova contrato de aluguel em SP

Na semana passada, o BBRC11 também renovou o contrato de locação do ativo Estilo Santo Amaro, na região de mesmo nome, por 60 meses (ou cinco anos).

O contrato entrará em vigor em julho de 2024 e o Banco do Brasil pagará aluguel mensal de R$ 55 mil, sendo reajustado pelo índice oficial de inflação (IPCA).

Entretanto, o FII estima ter impacto negativo de R$ 0,04 por cota com a renovação da locação.

Índice de fundos imobiliários (Ifix)

Hoje, o índice de fundos imobiliários (Ifix) B3 fechou em queda pelo segundo pregão seguido, voltando a ficar mais distante da marca de 3.200 pontos, perdida no começo de outubro.

Com isso, o Ifix recuou 0,36% (após ajustes), aos 3.169 pontos.

Entre os mais de 100 fundos listados, o XP Properties (XPPR11) exibiu a maior alta do dia, de 0,99%.

Por outro lado, o BlueMacaw Logística (BLMG11) caiu 2,20% e liderou as perdas pelo terceiro pregão seguido, engatando o sétimo dia de desvalorização.

Na semana passada, o FII anunciou para este mês o pagamento do dividendo com valor mais de 50% abaixo em relação ao montante pago em novembro.

O BLMG11 distribuirá na quinta-feira (14) provento de R$ 0,30 por cota, enquanto no mês passado foi de R$ 0,66.

O fundo explicou que, apesar de não ter taxa de vacância e ter boa geração de caixa, o momento é de reduzir a alavancagem. Além disso, adiantou que deverá reduzir o valor do dividendo a ser pago em janeiro.

Portanto, em meio à sucessivas quedas, a cota do BLMG11 está sendo negociada nos menores valores de 2023 e despenca mais de 20% em dezembro.

*As cotações citadas são do site Investing.com