Ibovespa Fundo imobiliário garante lucro de R$ 0,85 por cota com venda de lojas da Pernambucanas; IFIX cai em novembro
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O fundo imobiliário Patria Renda Urbana (HGRU11) vendeu dois imóveis de seu portfólio, ambos alugados à varejista Pernambucanas, por um total de R$ 54,98 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.
De acordo com o documento, as transações devem gerar um lucro de R$ 21,5 milhões em regime de caixa para o veículo, o equivalente a aproximadamente R$ 0,85 por cota.
As operações envolvem uma loja de 1.310 metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) localizada em Jales, município do interior de São Paulo, cuja venda já foi concluída, e outra na rua Teodoro Sampaio, no bairro de Pinheiros, na capital paulista, com 4.888 m².
Neste segundo caso, o fundo assinou o compromisso de compra e venda, mas a conclusão ainda depende do cumprimento de condições precedentes.
De acordo com o Patria Investimentos, gestor do HGRU11, as transações apresentam uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de aproximadamente 25%.
Vendas superam valor investido
No caso do imóvel situado no interior paulista, o veículo adquiriu o ativo em junho de 2024 e investiu R$ 5,77 milhões na propriedade, considerando o preço de aquisição e as benfeitorias.
Como a venda foi concluída por R$ 8,5 milhões, o valor ficou 47% acima do total investido pelo fundo e 34% superior à avaliação do empreendimento, de acordo com laudo de dezembro de 2025..
Já o segundo imóvel foi negociado por R$ 46,5 milhões. De acordo com o FII, o preço ficou 67% acima do custo de aquisição e 46% superior à avaliação do ativo.
Diferentemente da operação em Jales, o pagamento pelo empreendimento na capital paulista será dividido em partes:
- R$ 30,5 milhões serão pagos em 13 parcelas semestrais;
- R$ 7,68 milhões em 48 prestações mensais de R$ 160 mil;
- R$ 8,3 milhões em duas vezes de R$ 4,15 milhões.
Todas as parcelas serão corrigidas pela variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Segundo o HGRU11, as duas transações estão “alinhadas à estratégia da gestão de reciclagem ativa do portfólio do fundo, buscando a realização de ganhos de capital para os cotistas por meio da venda de ativos maduros”.
Desempenho do IFIX
Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da classe na bolsa de valores (B3), encerrou a última sexta-feira (6) aos 3.628,20 pontos, com alta de 0,73%.
Apesar disso, em novembro, o indicador apresenta perdas de 0,51%, enquanto, em 2026, está com desvalorização acumulada de 3,90%.
Destaques do último pregão (5)
O AIEC11 liderou as altas, com valorização de 7,07%. Na sequência, o RBRL11 subiu 4,05%, seguido pelo MCRE11, que avançou 3,79%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| AIEC11 | +7,07% | R$ 72,27 |
| RBRL11 | +4,05% | R$ 69,83 |
| MCRE11 | +3,79% | R$ 7,40 |
| PVBI11 | +3,74% | R$ 63,03 |
| VGIP11 | +3,64% | R$ 68,00 |
O GZIT11 liderou as perdas, com recuo de 2,86%. Na sequência, o KNHY11 caiu 2,39%, seguido pelo TRXF11, que registrou baixa de 2,16%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| GZIT11 | -2,86% | R$ 31,90 |
| KNHY11 | -2,39% | R$ 91,27 |
| TRXF11 | -2,16% | R$ 63,50 |
| PORD11 | -1,34% | R$ 8,08 |
| HFOF11 | -1,33% | R$ 5,92 |
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