Fundo imobiliário investe quase R$ 100 milhões em nova fase de parque logístico em MG

Fundo imobiliário compra expansão de condomínio logístico por R$ 96,4 milhões (Imagem: MicroStockHub/iStock)

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O fundo imobiliário Zagros Renda (GGRC11) anunciou a aquisição da "Fase 3" do Pouso Alegre Business Park, um condomínio logístico em desenvolvimento localizado em Pouso Alegre (MG), por R$ 96,47 milhões.

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o pagamento será realizado por meio de compensação de créditos entre o veículo e o vendedor, no âmbito da 11ª emissão de cotas do FII.

A fração negociada corresponde a quatro módulos do galpão 2 do parque logístico, que possuem área bruta locável (ABL) estimada em 23,7 mil metros quadrados e estão em construção na chamada "Fase 3". A conclusão das obras está prevista para o ano que vem.

O fechamento da transação, contudo, ainda depende do cumprimento de condições precedentes previstas em contrato, com prazo estimado até 29 de junho de 2026.

Além disso, a entrega dos módulos ao fundo ocorrerá após a emissão do Habite-se definitivo, prevista para maio de 2027.

A "Fase 1" do Pouso Alegre Business Park, cabe ressaltar, já foi concluída no primeiro trimestre deste ano e está totalmente locada, com inquilinos como Mercado Livre e Iveco.

Renda mínima e retorno

Durante o período de construção do galpão, o vendedor pagará ao GGRC11 uma Renda Mínima Garantida (RMG) de R$ 32,50 por metro quadrado, o que totaliza cerca de R$ 770,9 mil ao mês.

O valor equivale a um cap rate (taxa de capitalização) anualizado de aproximadamente 9,58%, válido até a entrega definitiva do ativo. O primeiro pagamento da RMG está previsto para 30 de julho de 2026.

A transação também conta com um pacote de garantias, incluindo fiança corporativa, alienação fiduciária de imóveis em Atibaia (SP) e das quotas da sociedade vendedora.

O objetivo, segundo o fundo, é assegurar o cumprimento das obrigações de construção e entrega do ativo.